EXKLUSIVE ZWEI ZIMMER ARCHITEKTEN-GARTENWOHNUNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung beeindruckt auf ca. 53 m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem großzügigen PKW-Einzelstellplatz mit E-Ladestation, der sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Die Wohnung selbst besticht durch Kassetteninnentüren mit eleganten Edelstahl-Designdrückern, die zum exklusiven Busch&Jäger Futur Line Schalterprogramm passen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind. Die moderne elektronische Schließanlage mit Chipfunktion bietet zusätzliche Sicherheit. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung macht sie ideal für alle Lebenslagen und Altersgruppen. Der Wohnbereich ist mit edlen XL Eichen-Landhausdielen der Klasse A ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Luxus Designer-Bäder sind mit Premium-Sanitärausstattung und italienischen Premium-Fliesen in XL-Formaten versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die zentrale Luft-Wärmepumpenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Die aufwendig bepflanzten Außenanlagen bieten einen Gemeinschafts- und Kinderspielbereich, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Design-Außenfassade mit Premium-Strukturputz und Fensterfaschen verleiht dem Gebäude einen modernen und ansprechenden Look. Das stilvolle Treppenhaus mit offenen Galerien zwischen den Geschossen und hängenden Designlampen unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Enthärtungsanlage und eine zentrale Frischwasserstation sorgen für höchste Wasserqualität. Diese exklusive Gartenwohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung. Hochwertige Materialien und moderne Technologien garantieren ein komfortables und sicheres Wohnen. Wir freuen uns diese Exklusive Wohnung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss - Großzügiger PKW- Einzelstellplatz mit E-Ladestation - Ruhiger Garten mit Ostausrichtung - Kassetteninnentüren mit Edelstahl- Designdrückern passend zu Schalterprogramm - Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen - Exklusives Schalterprogramm Busch&Jäger Futur Line - Großzügiger Garten - Elektronische Schließanlage mit Chipfunktion - Barrierefreier Zugang - XL Eichen – Landhausdielen Klasse A - Luxus Designer Bäder mit Premium Sanitärausstattung - Italienische Premium- Fliesen in XL- Formaten - Fußbodenheizung in allen Räumen - Zentrale Luft- Wärmepumpenheizung - Aufwendig bepflanzte Außenanlagen mit Gemeinschafts-/ Kinderspielbereich - Design- Außenfassade mit Premium- Strukturputz und Fensterfaschen - Treppenhaus mit offenen Galerien zwischen den Geschossen mit hängenden Designlampen - Enthärtungsanlage und zentrale Frischwasserstation und vieles mehr….
Lage
LAIM: EIN VIERTEL MIT VIELEN GESICHTERN Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger, der Stadtteil im Westen Münchens hat viel zu bieten. Zum Beispiel ist der Laimer Anger das Zentrum Laims und heute der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim, wie der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch die Kirche St. Ulrich kann man dort seit der Gründungszeit im 12. Jahrhundert bestaunen. Neben den turbulenten Straßen Laims wie die Landsberger- oder Fürstenrieder Straße, zeichnet sich die "Villenkolonie" durch Ihre Ruhe fernab der Hektik aus, in welcher man sich fast wie in einer anderen Welt vorkommt. Die netten, oftmals kleinen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser mit schmucken Gärten, sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Ebenso idyllisch ist die Bauhandwerker-Siedlung in der Gunzenlehstraße, die mit ihren aneinandergereihten, bunten Häusern einen ganz besonderen Charme besitzt. Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten im benachbarten Nymphenburg und dem Westpark in Sendling. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio, eine Sportanlage sowie eine Kletterhalle dürfen nicht fehlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gegeben. Der Stadtteil ist außerdem gut an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station U5 Laimer Platz, sowie Trambahnen und Busse bringen Sie sofort an Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Mittleren Ring, der in alle Richtungen und zu den Autobahnen führt
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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