EXKLUSIVE VILLENHÄLFTE: KLASSISCHE ELEGANZ IN MODERNEM GLANZ

81243 München / Pasing

2.499.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
202,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München / Pasing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
246 m2
Wohnfläche
202,4 m2
Nutzfläche
56,58 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9283474
Anbieter-ID
242227
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
2.499.000,00 €
Provision für Käufer
Provision 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24.80 kWhm2a
Gültig bis
01.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Duplex
1× / 39.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exklusive Villenhälfte: Klassische Eleganz in Modernem Glanz – Ihr Traumzuhause in Pasing Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt, das mit insgesamt vier einzigartigen Villenhälften präsentiert. Diese Residenzen zeichnen sich durch ihre extravagante klassische Architektur aus, die durch einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Planung ergänzt wird. Ein harmonischer Mix aus Funktionalität und Ästhetik schafft hier eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie in ein offenes Erdgeschoss mit einem großzügigen Küchenbereich, der das Zentrum des familiären Lebens bildet. Das angrenzende Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine Designerholztreppe, die elegant ins Obergeschoss führt. Das Obergeschoss jeder Haushälfte bietet drei geräumige Kinder-/Arbeitszimmer, die flexibel gestaltet werden können, sowie ein dazwischenliegendes Badezimmer. Ein perfekt durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung des Raums und schafft einen harmonischen Wohnbereich. Im Dachgeschoss erwartet die Eltern ein eigener Master-Bereich mit einem exklusiven Badezimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Schlafzimmer. Hier findet sich ein privater Rückzugsort, der Komfort und Luxus vereint. Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Hobbyraum, der dank großzügiger Lichtschächte mit Tageslicht durchflutet wird. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die technischen Einrichtungen sind in einem separaten Haustechnikraum untergebracht, um die klare Ästhetik der Wohnräume zu bewahren. Die Villenhälften sind nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und zukunftsgerichtet ausgestattet. Diese Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technologie und zeitloser Eleganz macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition. Wir freuen uns Ihnen dieses erstklassige Projekt in einem persönlichen Gespräch näher zu bringen.

Ausstattung

- kunstvolle Stuckarbeiten - Duplex Garagenstellplatz - Designerholztreppe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Hobbyraum mit großzügigen Lichtschächten - Parkettböden in allen Wohnräumen - Feinsteinzeug Fliesen in Bädern, Küche, Flur, WC - Elektrische Kunststoffrolläden - Besondere Schalldämmung bei Trennwänden von Doppelhäusern

Lage

PASING: KULTUR, VILLEN UND VIEL GRÜN Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens, mit seinem Stadtpark entlang der Würm ist es eins der gefragtesten Wohnquartiere der bayrischen Metropole. Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als „Stadt in der Stadt“. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Im Mittelpunkt der Villensiedlung befindet sich der Wensauerplatz, an dem eine Reiterstatue Otto von Bismarcks einen Brunnen ziert. Viele der einzigartigen Häuser wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte aufwändig renoviert, sodass sich hier ein schönes Münchner Wohnviertel befindet. Pasing bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Genießen Sie Kunst und Kultur mit einem Besuch des Schloss Gatterburgs, der Pasinger Moschee oder dem alten Pasinger Bahnhof. Die Wege entlang des Flusses Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Neben den Besuchen im Freien hat man auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit seine Zeit optimal zu nutzen. Die Pasing Arcaden sind ein beliebtes Ausflugsziel zum Shoppen, Essen und Entspannen. Neben den vielen Freizeitangeboten lassen sich in Pasing und der näheren Umgebung auch viele Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gymnasien, Mittelschulen und Fachoberschulen finden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Pasing über die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S7, S8 und S20 an das Nahverkehrsnetz Münchens angebunden. Auch mit Regional-/Fernzügen, der U5, Bussen sowie der Straßenbahn ist die Münchener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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