EXKLUSIVE NEUBAU GARTENWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG !

80997 München

799.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80997 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
63,8 m2
Wohnfläche
73,9 m2
Nutzfläche
10 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Mai 2024
Online-ID
9384595
Anbieter-ID
232165
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause im modernen Bauhausstil, das durch großzügige Terrassenflächen und eine erstklassige Ausstattung besticht. Diese begehrte Gartenwohnung ist Teil von zwei eleganten Häusern mit jeweils nur vier Einheiten, die eine harmonische und private Atmosphäre bieten. Sie befindet sich im hinteren Gebäude und bietet somit einen vor Lärm geschützen Südgarten. Für Ihren Komfort verfügt die Wohnanlage über eine geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie eine fortschrittliche Ladevorrichtung für E-Mobilität, die Ihren Alltag erleichtert und umweltfreundlich gestaltet. Die massive Ziegelbauweise gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine hervorragende Schalldämmung für Ihre Privatsphäre. Genießen Sie ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit dank der ressourcenschonenden Wärmepumpe und der Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation, die für eine einwandfreie Wasserqualität sorgt. Die vollständig angelegten Außenanlagen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bieten einen stilvollen Rahmen für Ihre Entspannung und Erholung. Die dreifach verglasten bodentiefen Kunststoff-Aluminiumfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für eine individuelle Wohlfühltemperatur in allen Bereichen des Hauses sorgt. Diese einzigartige drei Zimmer Gartenwohnung vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer privilegierten Lage. Derzeit ist das Objekt in den letzten Tagen der Fertigstellung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern!

Ausstattung

- Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminiumfenster - Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden - Großer, ruhiger Garten - Naturgeöltes Eichenparkett (ADMONTER) in Landhausdielenformat in Eiche astig - Weiße HolzsockelleistenHochwertiges Feinsteinzeug in Betonoptik - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Überhohe, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren - Großflächige, quadratische Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira oder Busch-Jaeger (oder gleichwertig) im Farbton Weiß - Elektrische Aluminium-Rollläden - Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosse - Bodengleich geflieste Duschen - Hochwertiges Feinsteinzeug in Betonoptik - Badausstattung von Duravit und Hansgrohe

Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei. Leben am Fluss – vielleicht trifft das auf die Untermenzinger sogar eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, der sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst beim Spazierengehen hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausflug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Das imposante Schloss Nymphenburg besuchen Sie mit dem Auto in unter zehn Minuten.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH Georg Breckner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 232165 - vielen Dank!