Exklusive, energieeffiziente Villa in ruhiger Lage 20 km nördlich Füssen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben großzügiges, exklusives Wohnen? Dann sind Sie in dieser außergewöhnlichen Villa genau richtig. Ein großzügiger Grundriss und eine ca. 100 qm große einladende Terrasse, teilweise überdacht sowie ein schön mit zwei Ziergartenteichen angelegter, eingewachsener Garten zeichnen dieses besondere Anwesen aus. Durch die in den Hang integrierte Bauweise wurde im unteren Bereich eine ca. 70 qm große 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Küche eingerichtet, die zurzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad, beide mit Zugang zum Balkon. Der große Flur im Obergeschoss ist als gemütliche Lese- und Relaxzone eingerichtet. Lassen Sie sich inspirieren, wie Sie diese außergewöhnliche Villa für sich gestalten wollen.
Die Technik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine 9,9 Kw Photovoltaikanlage ist auf dem neuesten Stand. Eine 3.000l fassende Zisterne sorgt für genügend Gießwasser im Sommer. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackstraße und in ca. 150 m ist man auf dem freien Feld mit herrlichem Blick in die Berge und den Lechstausee.
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Ausstattung
* luxuriöse Ausstattung
* technisch auf dem neuesten Stand
Lage
Urspring (Ortsteil von Steingaden ca. 3 km) liegt unmittelbar am Lechstausee ca. 2 km von Lechbruck entfernt. Die Gegend wird auch als Königswinkel bezeichnet, da Schloss Neuschwanstein, Schloss Hohenschwangau ca. 20 km, Schloss Linderhof ca. 40 km sowie die Wieskirche ca. 15 km, mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Therme in Schangau lässt zum Entspannen keine Wünsche offen. Steingaden verfügt über eine Kita, Grundschule und ist auch mit einem Supermarkt für den täglichen Bedarf und ärztlicher Betreuung gut versorgt. Wer gern auswärts ist findet fußläufig in Urspring im Gasthaus Mohren sowie in Lechbruck oder Steingaden sehr gute Möglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten ist die Gegend ebenfalls hervorragend geeignet. Ein Golfplatz ist in ca. 7 km erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 37,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 19961 x Garage, 3 x Stellplatz außen* absolut ruhige Wohnlage
* in ca. 150 m Berg- und Seeblick
* auch ideal für Hundebesitzer
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landsberg
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