Exklusive 5-Zimmerwohnung im sanierten Altbau mit eigener Terrasse und Garten in der Au!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
2.790.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 176 m2 beeindruckt sie durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design. Das Atrium mit Glasdach sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft eine Verbindung zur Natur. Die offene SieMatic Küche ist ein Highlight und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, ausgestattet entweder mit einer Dusche oder Bade- wanne, bieten Komfort und Entspannung. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Abstellraum ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Treppe, die ins Untergeschoss führt. Hier befindet sich das Atrium mit Glasdach, der Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro. Die eigene Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Strom- und Heizungstechnik ist auf eine Autarkie von 80 bis 90% ausgerichtet. Hierfür kommt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (jährlichen Gesamtleistung von 25.000 kWh), zwei Wasserwärmepumpen und eine Brennstoffzellenkaskade zum Einsatz. Zwei Batteriespeicher dienen dabei als Puffer, um eine ständige, netzunabhängige Stromversorgung zu garantieren.
Ausstattung
Kurz im Überblick: • Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Garten • Voll ausgestattete SieMatic Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird • Außenliegender Aufzug in einem eleganten Stahl-Glas-Schacht, der modernes Design mit Funktionalität verbindet • Wärmedämmverbundsystem aus hochwertiger Mineralwolle für eine effiziente Energiebilanz • Trittschalldämmung, die für Ruhe und Privatsphäre in allen Räumen sorgt • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten • Heizungsanlage mit Winterheiz- und Sommer-Kühlungsfunktion für eine ganzjährige Temperaturregulierung • Hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung • Fenster in der Fassade mit integriertem Sonnenschutz für individuelle Lichtverhältnisse • Profilzylinderschloss und 3-Punkt Verriegelung an den neuen Türen für maximale Sicherheit • Massives Eichenparkett, das Eleganz und Langlebigkeit vereint. • Feinsteinzeug im Großformat für Wände und Böden, das höchste Qualitätsstandards erfüllt • Badewanne für entspannende Stunden im Badezimmer • Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort • „SmartHome“-Installation gemäß Busch Jäger / free@home für eine intelligente und vernetzte Wohnraumsteuerung • Hochmoderne Keyless-Schließanlage für bequemes und sicheres Wohnen und vieles mehr....
Lage
Direkt am Ufer der Isar gelegen, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die natürliche Schönheit und die ruhige Atmosphäre zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren können. Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den idyllischen Isarauen entfernt. Die privilegierte Innenstadtlage entlang des Isarufers vereint sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens: Eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ge- mütlichen Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal gestaltet, um Ihren Alltag so reibungslos wie möglich zu gestalten. Nur etwa zwei Gehmi- nuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“, die Ihnen kurztaktige Ver- bindungen bietet. Dies ermöglicht Ihnen, auf schnelle und komfortable Weise das Herz der Münchner Innenstadt zu erreichen. Das umliegende Viertel präsentiert sich als lebendiger und attraktiver Standort, der die Anforderungen modernen Stadtlebens mit einer entspannten Atmosphäre verbindet.
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen.
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RECONIA Immobilienberatung GmbH
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