Exklusiv Wohnen in bester Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NEUBAUBESICHTIGUNG mit Musterwohnung 86830 Schwabmünchen, Hafnergraben 1 nach Absprache! Exklusiv Wohnen in bester Lage! SOLEA – Ihre Investition in die Zukunft! Das 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.: - kurz vor Fertigstellung -gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten -nachhaltiges Energiekonzept mit Pellets -schlüsselfertiges Gesamtpaket -hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer -kalkulierbare monatliche Nebenkosten -barrierefreie Vorsorge inklusive Zusatzpaket „Wohnen im Alter“ Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige, zentrumsnahe Lage in Schwabmünchen: ruhig gelegen und dennoch in der Nähe zur Stadtmitte mit all seinen Vorteilen. Gebaut werden auf dem sonnigen, zentralen Grundstück am Hafnergraben drei Mehrfamilienhäuser, bestehend aus insgesamt 28 Eigentumswohnungen als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bis ca. 109 m², einschließlich Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon oder großzügiger Dachterrasse. Hier die Details zu der von Ihnen angefragten Wohnung: Es erwarten Sie attraktive 4 Zimmer-Küche-Bad mit ca. 109 Wohnquadratmetern im 2. OG dieses Mehrfamilienhauses, aufgeteilt in ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss, separates WC, einen kleinen Abstellraum, einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse (teilweise überdacht). Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer (Gast/Büro) komplettieren diese Wohneinheit. Entspannt wird im Anschluss über den „Dächern von Schwabmünchen“ auf Ihrer Dachterrasse. Eine Tiefgarage mit 28 Einzelstellplätzen, 18 Außenstellplätze, geräumige Kellerabteile, sechs weitere großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, und ein großer Fahrradabstellraum vervollständigen das Wohnkonzept. Individuelle Wohnungsgrundrisse unterstreichen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter * und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten. * Möglichkeit der Anbindung an Betreutes Wohnen durch zusätzliches Betreuungspaket. Hinweis für Kapitalanleger: Sichern Sie sich jetzt den Steuervorteil durch die 5 % Sonder-Afa-Abschreibung. Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite! Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen! - bitte! https://www.youtube.com/watch?v=9Oi_MAf44M8 Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung: •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •außen laufende Raffstores, elektrisch bedienbar •Fenster mit Dreifachverglasung •Multimediaverteiler in jeder Wohnung •Bäder mit Markensanitärausstattung •Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad •bodengleicher Duschbereich mit Mosaik gefliest •bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich •alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Umgebung/ Region ausgeführt •Terrasse mit Gartenfläche Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage: •Bauausführung im KfW 55 EE-Effizienzhaus * •für Wärme und Warmwasser sorgt eine Holzpelletheizung •monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände) •barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller/ Tiefgarage, per Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen •moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse •großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken •Tiefgaragenstellplatz ab 26.900, - € •Außenstellplatz 13.900, - € •Vorbereitung der Ladeinfrastruktur gem. GEIG zu allen Tiefgaragen- und oberirdischen Stellplätzen zur leichten Nachrüstung von Lademöglichkeiten für Hybrid- oder E-Autos •geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage •zusätzlich verfügbare Kellerräume zur individuellen Verwendung ab 15.290, - € •Haussprechanlage mit integrierter Kamera - Montage einer Videosprechanlage jederzeit als Sonderwunsch möglich •teils überdachte und gepflasterte Fahrradstellplätze im Außenbereich •Spielplatz mit Spielgeräten für die Kleinsten •neben dem Spielplatz wird eine Pergola mit Parkbank erstellt * Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark von Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Die Stadt Schwabmünchen hat viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Kolleginnen und Kollegen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8 - 0 gerne zur Verfügung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. * Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!
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