Etabliert & Kernsaniert & Ertragreich: Pension mit fast 10% Renditepotenzial!

94249 Bodenmais

950.000,00 €
Kaufpreis
545 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94249 Bodenmais
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Pensionen
Gesamtfläche
545 m2
Grundstück
659 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
9213396
Anbieter-ID
837058
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
04.03.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
15.4 kWhm2a
Wärmewert
49.6 kWhm2a
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Inmitten der malerischen Landschaft von Bodenmais, dem Herzen des Bayerischen Waldes, präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Diese Pension, erbaut im Jahr 1978 und im Zeitraum 2012-2013 vollständig kernsaniert, steht als Zeugnis für Qualität, Tradition und herausragende Gastfreundschaft. Auf einer Fläche von ca. 545 qm und einem Grundstück von ca. 659 qm offenbart sich großes Potenzial. Mit 13 Zimmer könnte sich eine Nettorendite von fast 10% erzielen. Für detaillierte Informationen zur genauen Rendite sowie monatlichen bzw. jährlichen Einnahmen/Ausgaben aus den Vorjahren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung eignet oder die Möglichkeit bietet, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, sollte man sich für eine Vermietung entscheiden. Die Pension ist vollständig möbliert und ausgestattet, was sie sofort einsatzbereit macht - eine Gelegenheit, in ein laufendes und etabliertes Geschäft zu investieren. Die bestehende Reputation auf Plattformen wie Google und HolidayCheck ist beeindruckend, mit zahlreichen positiven Bewertungen und Auszeichnungen, die die Qualität und den Service des Hauses unterstreichen. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist die kontinuierliche Pflege und Renovierung, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurde. Dies gewährleistet, dass die Pension nicht nur den aktuellen Standards entspricht, sondern auch in den kommenden Jahren wenig Instandhaltungsaufwand erfordern wird. Für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen, könnte diese Pension eine attraktive Rendite und die Sicherheit eines etablierten Geschäfts bieten. Das Potenzial des Gebäudes als Pension, kombiniert mit der hervorragenden Lage und der starken Reputation, macht dieses Angebot zu einer sehr interessanten Gelegenheit.

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Ausstattung

Zimmerausstattung: - Anzahl und Größe der Zimmer: 13 Zimmer in verschiedenen Größen von 17 - 24qm - Art der Zimmer: Doppelzimmer, Wohnung - Badezimmerausstattung: Dusche, WC - Vorhandene Technik: TV , WLAN - Balkon/Terrasse Allgemeine Ausstattung: - Rezeption - Frühstücksraum - Küchenausstattung und -größe: Normal; erstreckt sich auf ca. 20 qm - Lagerräume und Wäscherei Parkmöglichkeiten: - Anzahl der Parkplätze: 9 Stück - Fahrradstellplätze: 5 Stück (Im Skistall) Sicherheitsmerkmale: - Brandschutz: Rauchmelder, Rauchschutztüren, Feuerlöscher auf jeder Etage - Videoüberwachung - Sicherheitsschlösser Technische Ausstattung: - Heizungsart; Zentralheizung (Pellets) & Fußbodenheizung in den Bädern - Energieeffizienz und Isolierung (Siehe Energieausweis) - Art der Lüftung: Mechanisch über Fenster & Lüftungsanlage in den Räumen ohne Fenster Wirtschaftliche Aspekte: - Aktuelle Auslastungszahlen: ca. 3.500 - 4.000 (ausgelegt auf 10 Monate) - Vorhandene Partnerschaften: Nachbarn und Umgebung

Lage

Eingebettet im Herzen des Bayerischen Waldes, liegt die charmante Pension in Bodenmais, einem Juwel von einem Ort, der für seine atemberaubende Naturschönheit und traditionelle bayerische Gastfreundschaft bekannt ist. Umgeben von majestätischen Bergen und dichten Wäldern bietet Bodenmais eine Kulisse, die das ganze Jahr über verzaubert. Die Pension selbst befindet sich in einer privilegierten Lage, die sowohl Ruhe als auch leichten Zugang zum pulsierenden Ortskern bietet. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu den lokalen Geschäften, traditionellen Gasthäusern und kulturellen Attraktionen, die Bodenmais zu bieten hat. Für Naturliebhaber sind die Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen, ein wahrer Traum. Sie schlängeln sich durch malerische Landschaften, vorbei an glitzernden Bächen und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge. Das Lebensgefühl in Bodenmais ist geprägt von einer tiefen Verbindung zur Natur und einer Wertschätzung für die einfachen Freuden des Lebens. Hier können Sie die frische Bergluft einatmen, die Stille der Natur genießen und sich von der herzlichen Gemeinschaft willkommen fühlen. Die Pension verkörpert dieses Gefühl mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und den liebevoll eingerichteten Zimmern. Ergänzend zur natürlichen Schönheit bietet Bodenmais eine Vielzahl von Aktivitäten, von Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Mountainbiking und Klettern im Sommer. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und traditionelle Feiern sind das ganze Jahr über ein Highlight und bieten Gästen einen Einblick in das reiche Erbe und die lebendige Kultur der Region. Abschließend ist die Pension in Bodenmais nicht nur ein Ort zum Übernachten, sondern ein Erlebnis, das die Seele berührt und Erinnerungen schafft, die ein Leben lang halten.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 15,40 kWh/(qm*a), Wärme 49,60 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1978Die Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial macht dieses Objekt zu einem Muss für jeden ernsthaften Kapitalanleger. Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Stück bayerische Tradition und Exzellenz.

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Garant Immobilien München GmbH

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