ERSTBEZUG: Traumwohnung ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause! Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnen, Naturverbundenheit und Energieeffizienz. Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in naturnaher, bevorzugter Waldrandlage in einem ansprechendem 4-Parteien-Wohnhaus, welches 2023 als Energieeffizienhaus 40 EE-Standard errichtet wurde.
Das Herzstück dieses Neubau-Wohntraums ist zweifelsohne der ca. 45 qm große Wohn-Essbereich und bietet einen direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, jeweils in Süd- und Westausrichtung. Der offene und großzügige Grundriss dieser Wohnung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet eine natürliche Lichtdurchflutung.
Im offen gestalteten Küchenbereich können Sie Ihren persönlichen Küchentraum verwirklichen. Die Wohnung wird noch mit hochwertigen Fußböden ausgestattet, welche Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack frei wählen können.
Desweiteren bietet diese schöne Immobilie ein sonniges Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, einen geräumigen Flur, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und zu guter Letzt ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer.
Durch die energieeffiziente Bauweise punktet diese Immobilie zudem mit sehr geringen Heizkosten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Info:
Bei einem Energieeffizienzhaus 40 ist der Wärmeenergieverbrauch um 60 % geringer als bei einem vergleichbaren Neubau. Dieser geringere Energieverbrauch wird durch einen umfangreichen Wärmeschutz und eine hochwertige Dach- und Bodenplattendämmung gewährleistet.
Lage
Diese Immobilie befindet sich bevorzugter und naturnaher Waldrandlage in einer ansprechenden Einfamilien-/Doppelhaussiedlung. Das Germeringer Zentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Germering ist mit zwei Bahnhöfen an das S-Bahn Netz von München angeschlossen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Harthaus ist in ca. 15 Gehminuten optimal zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Metzger, Discounter wie Lidl und Aldi sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Germeringer Einkaufs Passagen (GEP), welche in 2 Autominuten erreichbar sind.
Die Stadt erreicht man unter anderem über den Autobahnring A99, welcher mit der A96, A8 sowie A9 verbunden ist. Das Zentrum von München erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in unter einer halben Stunde.
Germering ist eine große Kreisstadt in zentraler Lage westlich von München. Innerorts gibt es vier Grundschulen sowie verschiedenen soziale Einrichtungen, weiterführende Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Ausstattung:
- Massivbauweise / Energieeffizienzhaus 40
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzglasung und elektrischen Rolläden
- Hauseingangstu#re mit elektrischem Tu#röffner und Codeschlu#ssel
- Wohnungseingangstu#r mit Schallex- Bodendichtung und Obentu#rschließer; Schallschutz nach DIN
- Fußböden können noch frei gewählt werden (Parkett bzw. Vinyldesignbodenbelag nach Bemusterung incl. Sockelleisten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraumsteuerung
- Heizanlage mit Holzpellets (Die Steuerung der Heizung erfolgt u#ber eine Außentemperatursteuerung mit automatischer
Nachtabsenkung)
- 2 sonnige u. großzügige Balkone in Süd- und Westausrichtung
- Video-Gegensprechanlage
- Zahlreiche Steckdosen vorhanden
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- Waschküche
- Duplex-Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluß