***ERSTBEZUG - TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 2 ZKB MIT BALKON UND AUFZUG *** KFW 55 EE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Erstbezug in eine moderne Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt? Dann ist diese geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus genau das Richtige für Sie. Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit einem ausgesprochen großzügigen Balkon. Die genaue Anordnung der Räume können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Freuen Sie sich schon jetzt auf folgende Ausstattungsdetails: - 2 Zimmer davon, 1 Schlafzimmer - 1 einladender - großzügiger - Balkon - großzügiger Eingangs- und Dielenbereich - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektronisch steuerbare Rollläden - wertige Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung - zusätzlicher Handtuchheizkörper - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Sicherheit bietende Videogegensprechanlage - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Personenaufzug, welcher bis in das Untergeschoss reicht Diese Ausstattung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung wird in Kombination mit einem Carport vermietet (65,- € mtl).
Lage
Bobingen, eine Stadt mit rund 17.500 Einwohnern, liegt nur ca. 13 Kilometer südlich von Augsburg und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet Raum zum Leben und Arbeiten in einer Umgebung, die naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und erschwinglichen Preisen vereint. Eine Kombination, die Bobingen zu einem besonders lebenswerten Ort macht. Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Direkt an der B17 gelegen, erreicht man sowohl die Autobahn A8 (München – Stuttgart) als auch die Autobahn A96 (München – Lindau) in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist Bobingen dank eines eigenen Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg und in die Region gut erreichbar. Infrastruktur: Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und einem Krankenhaus vor Ort. Die Innenstadt wurde modern umgestaltet und bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot, das den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Freizeitmöglichkeiten: Darüber hinaus bietet Bobingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereithält. Zudem laden städtische Feste und traditionelle Märkte zum geselligen Beisammensein ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Spektrum an Aktivitäten, von gut ausgestatteten Sportanlagen und einem Schwimmbad bis hin zu Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Hatice Akca
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