ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG: 3 BIS 4 ZIMMER IM GRÜNEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haar! Diese großzügige 3 bis 4 Zimmerwohnung am Waldtruderinger Forst bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Der Ausblick ist unverbaubar. Die Wohnung wird derzeit auf den neuesten Stand renoviert und die Arbeiten werden voraussichtlich im Juli 2024 abgeschlossen sein. Auf Anfrage lassen wir Ihnen den ausführlichen Sanierungs-Zeitplan zukommen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Loggia. Von dort aus erreichen Sie auch das Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer weiteren Loggia, die Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Die Zimmer können als zwei separate oder als ein großes Zimmer genutzt werden, je nach Bedarf 3-4 Zimmer. Die vollausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Unter anderem sind hier eine Waschmaschine und eine Spülmaschine eingebaut. Das großzügige Elternschlafzimmer ist eine Oase der Entspannung und Ruhe und verfügt über eine zweite Loggia mit Blick ins Grüne. Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder großzügiges Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Duschwanne ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen können. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum und ein großer, abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz wird ebenfalls mit der Immobilie verkauft. Wir freuen uns, Ihnen diese komfortable und ruhig gelegene Wohnung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Drei bis vier helle, großzügige Zimmer - Zwei Loggien mit Blick ins Grüne - Frisch renoviert - Neuverbaute Türen und Fenster - Unverbaubarer Blick - Flexible Raumaufteilung - Grünanlagen und Spielplatz direkt vor der Haustür - Großer Tiefgarageneinzelstellplatz - Großes Kellerabteil
Lage
Haar: das Beste aus zwei Welten In Haar treffen die finanziellen, räumlichen und lebenswerten Vorteile der Gemeinde auf die weltweite Anziehungskraft der Wirtschaftsmetropole Münchens. In Summe ergibt dies einen starken Standort im Herzen des europäischen Wirtschaftsraums. Haar ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guten Freizeitmöglichkeiten. Der Kulturkalender der Gemeinde ist das ganze Jahr über gut gefüllt. So gibt es zum Beispiel im Bürgerhaus und im Kleinen Theater verschiedene Konzerte, Kabarett- und Theaterveranstaltungen, sowie weitere Angebote regionaler und/oder namhafter Künstler. Seit 2006 verfügt die Gemeinde zusätzlich über ein eigenes Kino mit zwei Sälen. Zum hohen Freizeitwert tragen außerdem zwei Hallenbäder, ein Freibad und ein großer Sport- und Freizeitpark bei. Dieser beheimatet nicht nur den TSV Haar, sondern ebenfalls den Baseball-Verein Haar Disciples. Haar befindet sich zudem nah am Riemer Park des Nachbarviertels Riem, welcher neben kleinen Wald- und Wiesenflächen auch einen Badesee bietet. Der Park ist ein beliebtes Ausflugsziel für Menschen aus dem Münchner Umland. Haar ist besonders bei Familien beliebt. Sie schätzen die Lage und den Charme der „Gartenstadt“. Außerdem, dass gute Bildungsangebot. Dort gibt es einige Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Mittelschule. S-Bahnen, Busse und eine gute Straßenanbindung über die B304 in die nahegelegene Landeshauptstadt, welche ca. 10 km entfernt ist, stehen zur Verfügung. Über die Anschlussstelle Haar der A99, ca. 5 Kilometer vom Haarer Zentrum entfernt, haben Sie einen schnellen Autobahnanschluss in alle Richtungen und können so zwischen allen Verkehrsmöglichkeiten frei wählen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH Georg Breckner
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