***ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG - SUPER GRUNDRISS - TOP PREIS-/LEISTUNG***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Lechhausen. Diese liebevoll sanierte Wohnung, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 2024 umfassend modernisiert, verbindet zeitgemäßen Komfort mit klassischem Charme. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Die gehobene Ausstattung und hochwertige Verarbeitung machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen. Besonders hervorzuheben ist der erstklassige Zustand der Immobilie, die nach der Sanierung zum Erstbezug bereitsteht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfertig und bietet ein attraktives Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails: Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Renovierung / Sanierung 2024 - Bad mit Fenster und Badewanne, komplett saniert - Neue Böden: Laminat / Vinyl (trittschallgedämmt, phthalatfrei) - Neue Heizkörper - Neue Zimmertüren (davon 2 mit Lichtausschnitt) - Wände neu verputzt, grundiert, gestrichen Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Lage
Willkommen in Augsburg-Lechhausen – einem charmanten Stadtteil, der urbanes Leben mit einer idyllischen Umgebung vereint. Eingebettet in das nordöstliche Augsburg, bietet Lechhausen eine ideale Lage für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich und überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch Fahrten ins Umland bequem möglich sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielfalt an Freizeit- und Versorgungsangeboten direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet der nahegelegene Lechpark und das Naherholungsgebiet entlang des Lechs zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Natur. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Lechhausen vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe einer naturnahen Wohnlage – der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Anfrage senden
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Julian Geldhauser
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt JUG025 - vielen Dank!