Erstbezug einer exkl. Doppelhaushälfte: 3-Zimmer zzgl. Dachstudio zzgl. Hobbyraum mit Privatgarten/Terrasse.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Neubauprojekt / Erstbezug / 2 DHH St.-Veit-Straße 89 a und 89 b Auf einem schönen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Berg-am-Laim wurde eine neue ansprechende Wohnanlage erstellt. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils Terrassen, Balkonen oder Privatgärten und zwei exklusive Doppelhaushälften mit Hobbyraum, Dachstudio sowie Privatgärten werden hier von uns zur Miete angeboten. Die Häuser werden mit neuester Heiztechnologie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenspiel mit Solar versorgt. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen gegeben und mit niedrigen Energiekosten ist zu rechnen. Durch eine starke Wärmepumpe erfolgt nur reine Spitzenabdeckung durch Gas. Mietbeginn ab sofort.
Lage
\\"Berg am Laim\\" Wohnen in stadtnaher Lage. Im Münchener Osten befindet sich der Stadtteil Berg am Laim, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isar-Metropole gehört. Der Stadtteil gewinnt seine Attraktivität aus der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums durch die Linien des ÖPNVs. Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. Ihre Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden und geordneten Wohnbebauung mit gepflegten Gärten. Zahlreiche öffentliche Grünanlagen mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Geräten etc. runden das Bild mit viel Grün und Ruhe ab. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Trambahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Die U-Bahnhaltestelle Michaelibad (U5) erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß (ca. 600m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad mühelos und schnell in 5-Minuten erreichbar. Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum am Rand des Ostparks sind nur zwei von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm sowie Restaurants und Bars u.v.m. aufzufinden.
Sonstiges
Wohnungsdetails/Bauausführung Viel Platz für die Familie finden Sie in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte (3 Zimmer + Dachstudio + Hobbyraum): Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohnbereich mit ca. 28,7 m²,einer zum Wohnbereich hin mit einer Schiebetüre abgetrennten Küche mit ca. 8,3 m², Diele/Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster. Im Dachgeschoss finden Sie ein charmantes Wohnstudio mit einer knapp 20 m² großen Nutzfläche/Grundfläche vor. Im Untergeschoss befindet sich ein mit 30m² großer wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der Kellerraum und der Flur. Vom Flur im UG gelangen Sie trockenen Fußes direkt zu Ihrem Pkw in die Tiefgarage. Zur Doppelhaushälfte gehört ein Privatgarten mit ca. 65m² (inkl. Terrasse). Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: Massive Ziegelbauweise (Spezial-Wärmedämmziegel) Luft-Wasser-Wärmepumpe / Gas, falls Kapazität der Wärmepumpe ausgeschöpft ist Solar mit Batteriespeicher Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen E-Mobilität/Wallboxen Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume Edle Eiche-Parkett-Dielenböden Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Stilvolle Sanitärausstattung Großformatige Fliesen Bad + WC Treppenhäuser mit Natursteinböden Farbvideogegensprechanlage Angelegte Privatgärten Weitere Mietangebote in der Neubauanlage: Whg Nr. 1: G 3-Zimmer + Hobbyraum, 3 Bäder, Terrasse mit Privatgarten (Westausrichtung), ca. 120,5m² Wfl.; ca. 152m² Nfl., Mietpreis: 2.690 + 350 NK + 100 TG - vermietet Whg. Nr. 2: EG 3-Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, große Terrasse zum begrünten Innenhof (Ost-Süd), ca. 103m² Wfl.; ca. 143m² Nfl., Mietpreis: 2.360 + 300 NK + 100 TG - frei - Whg Nr. 3: OG 3-Zimmer, 3 Balkone, 2 Bäder, ca. 105m² Wfl, ca. 113m² Nfl., Mietpreis: 2.380 + 300 NK + 100 TG- vermietet Whg Nr. 4: vermietet Whg Nr. 5: DG-Maisonette, 3-Zimmer, 3 Balkone, 1 Bad, ca. 76m² Wfl, ca. 113m² Nfl, Mietpreis: 1.850 + 220 NK + 100 TG vermietet Whg Nr. 6: DG-Maisonette/Galerie: 2 Zimmer + Galerie, 2 Balkone + 1 Dachterrasse, ca. 90,70m² Wfl, ca. 124 m² Nfl., Mietpreis: 2.090 + 280 NK + 100 TG - vermietet DHH a: 3 Zimmer + Hobbyraum + Dachstudio, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Privatgarten, ca. 126 m² Wlf, ca. 169m² Nfl., Mietpreis: 2.750 + 380 NK + 100 TG (ohne EBK) DHH B: vermietet Besichtigungstermine Bei Interesse senden Sie uns Ihre schriftliche Bewerbung mit Ihrer Selbstauskunft. Wir werden uns daraufhin gerne bei Ihnen mit einem Terminvorschlag für eine Wohnungsbesichtigung melden. Besichtigungstermine können vorzugsweise in folgendem Zeitraum stattfinden: Dienstag/Mittwoch/Donnerstag in der Zeit zwischen 9 und 14 Uhr. Ihre Ansprechpartnerin ist: Stephanie Cariss scariss@m-h-m.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.m-h-m.de/vermietung/
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 23470640 - vielen Dank!