Erstbezug: Edel kernsanierte Familienvilla mit Stil, Charme und sonnigem Garten

81545 München

5.100.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
327 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
609 m2
Wohnfläche
327 m2
Nutzfläche
408 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9323578
Anbieter-ID
HS 1561
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
5.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
85,2 kWh/m² kWhm2a
Gültig bis
07.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1936
Modernisierung / Sanierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und repräsentatives Ambiente prägen dieses großzügige, freistehende Familiendomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 327 m² und vier Wohnetagen. Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein vollwertiges Bad. Im Untergeschoss ist neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein autarkes Einlieger-Apartment untergebracht. Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Kernsanierung fand eine zeitgemäße Neugliederung der Räumlichkeiten statt. Das vollständig erneuerte Interiordesign folgt einem klassischen, jedoch stylisch interpretierten Vorbild. Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin, eine mattweiße Landhaus-Küche mit edlen Details, ein herrschaftliches Treppenhaus, maßgeschreinerte Kassettentüren und Sprossenfenster bringen Tradition und Moderne auf einen Nenner. Auch die Bäder, die Elektrik, die Sanitärverrohrung und das Dach einschließlich Dämmung wurden komplett erneuert und somit auf den aktuellsten Stand gebracht. So verbinden sich Alt und Neu auf äußerst stilvolle Weise zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Wohnumfeld. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Garten mit Sonnenterrasse. Eine Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettiert dieses hochklassige Objekt. Es wurden Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe vorbereitet.

Ausstattung

- Eichen-Fischgrätparkett, seidenmatt lackiert, in der gesamten Villa (ausgenommen Bäder, WC, Dachspitz und Nutzflächen im Untergeschoss); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“) - Polierter Marmor („Emperador dark/light”) in Schachbrett-Verlegung im Entree - Fußbodenheizung in der gesamten Villa (ausgenommen Dachspitz und Nutzflächen im Untergeschoss), separat regulierbar über Raumthermostate - Freistehender Panorama-Kamin mit Holzlege im Wohn-/Essbereich - Schreiner-Einbauküche mit mattweißen kassettierten Fronten, goldfarbenen Beschlägen und Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Dunstabzug, schwarzem Spülbecken mit goldfarbener Gastro-Armatur, Innenauszügen, LeMans-Topfauszug mit Beleuchtung und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung - Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Muschelkalk-Optik, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, Doppelwaschbecken (Scarabeo), Bächlein-Armaturen, großem Spiegel samt Stromanschluss, WC und verchromtem Handtuchwärmer - Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Scarabeo), Bächlein-Armatur, großem Spiegel samt Stromanschluss, WC und verchromtem Handtuchwärmer - Bad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Scarabeo), Bächlein-Armatur, großem Spiegel samt Stromanschluss, WC und verchromtem Handtuchwärmer - Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Scarabeo), Bächlein-Armatur, großem Spiegel samt Stromanschluss und WC - Maßgeschreinerte Kassettentüren, teils 2,25 hoch, mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen - Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, mit Design-Beschlägen (abgestimmt auf die Türbeschläge) - Elektrische Aluminium-Rollläden - Holzklappläden, als Deko-Element der Fassade - LAN-Verkabelung - Zwei Bodentanks mit Strom- und LAN-Anschluss im Wohn-/Essbereich - Schreiner-Einbauküche im Untergeschoss, analog zur Hauptküche gestaltet, ausgestattet mit 2-flammigem Induktionskochfeld, Kühlschrank einschl. Gefrierfach, schmalem Geschirrspüler und Apotheker-Vorratsschrank - Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss - Vorbereitete Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe - Video-Gegensprechanlage - Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss, Ausgussbecken, großem Fenster und Gartenzugang - Gas-Heizung, Warmwasser-Speicher mit Wärmetauscher

Lage

Die exklusive Familienvilla befindet sich im sehr begehrten Altharlaching, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit ausgesprochen familienfreundlicher Infrastruktur. Absolut zentral und dabei ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen, erreicht man zu Fuß oder per Rad zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, Rewe und Edeka, Apotheke, Bank). Nur wenige Schritte entfernt gibt es die französische Patisserie/Boulangerie „Amandines & Chocolat“; auf der Sonnenterrasse trifft sich die Nachbarschaft. Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des FCB erreicht man zu Fuß oder per Rad. Zu der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Spielplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und den „Gutshof Menterschwaige“ (geplante Wiedereröffnung Herbst '24) mit idyllischem Biergarten. Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege entlang des Isarhochufers. Auch den Golfclub Thalkirchen erreicht man rasch. Harlaching ist ein perfekter Ausgangspunkt für Ski- und Wanderausflüge in die nahegelegenen Alpen. Vom nahen Theodolindenplatz führt die Tram umstiegsfrei bis in die City.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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