Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 49,5 m² in Gartenstadt-Trudering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seine einzigartige Fassade und eine optimale Ausrichtung, die für maximalen Lichteinfall sorgt. Die offen gestaltete Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Terrasse mit Garten sowie ein modernes Bad. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein offener Küchenbereich wurde integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Die Wohnung verfügt über eine Betonkern-aktivierte Deckenheizung und wird mit zeitlosem, hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Bad überzeugt mit modernem Interieur und einer bodengleichen Dusche. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort – bis hinauf ins Dachgeschoss. Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.
Ausstattung
Terrasse mit Garten offene Küche im Wohnbereich Duschbad mit Fenster Kellerabteil Heizungsart: Betonkern aktivierte Deckenheizung Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre
Lage
Trudering markiert den Übergang zum grünen Umland Münchens. Seit dem Wegfall des Flughafens genießen die Bewohner die Ruhe – und bleiben dennoch stadtnah. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. In den letzten Jahren wurde das Gebiet zwischen Bajuwarenstraße und Schmuckerweg umfassend saniert und fußgängerfreundlich gestaltet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten bis hin zu Schulen und Ärzten – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Spertentalstraße (Linien 194, 195) verbindet mit dem Bahnhof Trudering, der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6. Mit dem Auto sind Berg am Laim und der Ostbahnhof über die Truderinger Straße in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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