Erschwingliches Einfamilienhaus in zentraler Lage Königsbrunns sucht neue Eigentümer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Königsbrunn, erbaut im Jahr 1928, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, und ein gepflegtes Grundstück von rund 417 m². Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, darunter vier helle und freundliche Schlafzimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern oder Gäste geeignet sind. Ein gemütliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie zwei separate Tageslichttoiletten – besonders praktisch für den Familienalltag oder Besucher. Eine bereits vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) erleichtert Ihnen den Einzug, da keine zusätzlichen Anschaffungen nötig sind. Das Haus ist Teil unterkellert. Der Garten umgibt das Haus und wartet gerade darauf, von Ihnen und Ihren Ideen gestaltet zu werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht, sowie eine Garage, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Das Objekt ist sofort bezugsbereit und bietet eine ideale Gelegenheit, in zentraler Lage von Königsbrunn ein Eigenheim zu erwerben. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und Ihr zukünftiges Zuhause mit Leben füllen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Ausstattung
Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung • schalldichte Kunststofffenster aus Anfang 2000 • eine energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2006 • Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert • Garten rund ums Haus • Doppelcarport • Einzelgarage (wird aktuell als Abstellfläche benutzt, da Zufahrt eingeschränkt) Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!
Lage
Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt nahe Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einer starken Gemeinschaft begeistert. Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 in Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 in Richtung München oder Ulm/Stuttgart. Vom Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein zusätzliches Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn mit Haunstetten und dem Augsburger Zentrum, sodass Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen können. Infrastruktur: Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dank zahlreicher Geschäfte, Supermärkte und eines Einkaufszentrums sind für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. In der Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, die eine ideale Lernumgebung für Kinder garantieren. Freizeit: Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zum Ilsesee, zum Lech und dem Siebentischwald lädt Naturliebhaber dazu ein, ihre Freizeit aktiv zu gestalten oder bei einem Spaziergang zu entspannen. Für Abenteuerlustige gibt es Ballonfahrten oder Drachensteigen, bei denen man Königsbrunn aus der Vogelperspektive erleben kann.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 772.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Elena Schmidt
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