Erbpacht | Gemütliche Wohnung mit West-Loggia
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Objektbeschreibung
Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist eine Privatperson. Das Erbbaurecht läuft bis 2082, also für weitere 57 Jahre. Bei Zeitablauf ist eine Entschädigung in voller Höhe des Zeitwerts der baulichen Anlagen vereinbart. Einer Belastung mit einer Grundschuld von max. 80% des Verkehrswertes wird zugestimmt. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 92 € monatlich und wird in Kürze gemäß VPI erhöht auf vsl. ca. 110 € monatlich. Diese charmante und kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Der offene Küchenbereich schafft eine moderne Verbindung zum Wohnraum. Im Sommer wird die große West-Loggia zum zweiten Wohnzimmer - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Das renovierte Badezimmer mit Badewanne bietet zeitgemäßen Komfort, während das gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Die Wohnung liegt im 1.OG ohne Aufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung im Sommer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Laminatboden - Holzfenster, 2-fach verglast - Große West-Loggia mit zwei Abstellräumen - Renoviertes Bad mit Wanne - Kellerabteil - Stellplatz in der Tiefgarage - Hausgeld: 212 €, davon ca. 134 € umlagefähig - Rücklagen: ca. 83.000 € gesamt, ca. 1.800 € anteilig (12/2023)
Lage
- Bus 50, 180, X35, X36: ca. 2 Gehminuten - U-Bahn Frankfurter Ring: ca. 8-10 Gehminuten - Penny: ca. 3 Gehminuten - Lidl & dm: ca. 7 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 25 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten ... Flughafen: ca. 55 Minuten
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Sebastian-Mathias Hueber