** Entspannt Leben in natürlicher Umgebung - grenznah **

78176 Blumberg

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78176 Blumberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9271811
Anbieter-ID
954026
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Naturnah wohnen mit zwei großzügigen Freiplätzen - Hier bekommen Sie überdurchschnittlich Sonnenschein und der Blick in die Natur gratis dazu. Der Zugang zur Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Gleich hinter der Eingangstüre empfängt Sie eine clevere Raumaufteilung. Links davon blicken Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront. Rechts davon, ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das offene Küchenkonzept wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Erwähnenswert ist der praktische Abstellraum bei der Küche. In der Mitte der zwei Schlafzimmer liegt ideal das Badezimmer, besser geht nicht! Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und besonders wichtig, ein Tageslichtfenster. Die großflächigen Fenster, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken, lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Der Balkon verläuft ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung und sie haben sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer Zugang auf diesen. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und haben ganz bestimmt keine Platzprobleme mit Ihren Balkonmöbeln. Sie haben täglich die Wahl, denn der angelegte Terrassenbereich hinter dem Haus, eröffnet Ihnen den direkten Blick in die Natur und auch hier sind Erholungsstunden möglich. Das stimmige Gesamtkonzept sowie die Aufteilung der Zimmer eignen sich ideal für eine Familie, oder ein Pärchen. Eine Gästetoilette komplettiert dieses Angebot. Weiter erwähnenswert ist, der große Kellerraum mit Fensterfront. Dieser bietet überdurchschnittlich viel Platz, z.B. für ein paar Fitnessgeräte. Die Wohnung ist gerade neu vermietet, die Wände vom Fachhandwerker komplett gestrichen. Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses Angebot. Hier heißt es ganz einfach besichtigen - verlieben - kaufen - einziehen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Laminat: Schlafzimmer und Wohnbereich * Fliesen: Küche und Bad/WC * clevere Raumaufteilung * gefliester großer überdachter Balkon * Terrasse hinter dem Haus * Kellerbereich mit großer Fensterfront * Gepflegtes Anwesen * nette Nachbarn * Objekt steht auf 1649 qm Grundstücksfläche * Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt

Lage

Der Teilort Fützen liegt ca. 4 km von der Stadt Blumberg entfernt. Sympathisch, ursprünglich und ländlich beschreibt das ruhige Dorf, das eingebettet zwischen Wäldern und Feldern liegt, am ehesten. Die historische Sauschwänzlebahn und der Schluchtensteig, ein Premiumwanderweg, sind touristische Attraktionen die in nächster Umgebung einfach zu erreichen sind. Familien werden sich in Fützen wohlfühlen. Ein nettes, dörfliches Miteinander ist den Fützenern wichtig. Eine Grundschule ist vorhanden, weiterführende Schulen liegen mit der Busanbindung gut erreichbar in Blumberg und Donaueschingen. Die B314 führt Sie schnell und direkt in die größeren Städte. Donaueschingen im Norden (20 km), Singen im Osten (37 km), Schaffhausen im Süden (27 km) oder Waldshut-Tiengen im Westen (30 km).

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19851 x Garage, 1 x Stellplatz außen* Glasfaseranschluss vorhanden * Sondernutzung Gartenanteil

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Konstanz

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Ihr Ansprechpartner

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