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82269 Geltendorf

749.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82269 Geltendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
260 m2
Grundstück
1.012 m2
Wohnfläche
175 m2
Vermietbare Fläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9711005
Anbieter-ID
ES3211
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
282.90 kWhm2a
Gültig bis
05.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2× / 15.000,00 € Kaufpreis
Sonstige
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen in Geltendorf! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - ideal für Familien, Paare mit großen Plänen und Renovierungsbegeisterte. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Raum für Ihre gestalterischen Ideen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für Abstellräume, eine Werkstatt oder Hobbyräume. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und eine Gästetoilette. Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche. Das Parken ist einfach: Es stehen zwei normale Garagen (je zzgl. 15.000 Euro) sowie eine XXL-Garage/Werkstatt (zzgl. 25.000 Euro) mit ca. 3 Meter Raumhöhe zur Verfügung. Die Garagen haben ein Satteldach mit Lagerfläche darüber. Der Gesamtpreis der Immobilie mit allen drei Garagen beträgt 804.000 Euro. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Frau Elena Schmidt die Immobilie zeigen!

Ausstattung

Freuen Sie sich auf: - ein gut geschnittenes großes Grundstück in sehr guter Lage - attraktives - großzügiges Wohnkonzept - Erweiterungspotential (Ausbaureserve) - massive Bauweise - voll unterkellert - umfangreiche Parksituation Weitere Details, Bilder und Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Geltendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Bayern. Sie liegt 40 Kilometer westlich von München und verzeichnet eine moderate Einwohnerzahl. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zur Großstadt München suchen, aber dennoch in einer ländlichen Umgebung leben möchten. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Geltendorf ist ausgezeichnet. Der Bahnhof dient als wichtiger Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Schienenverkehr und ermöglicht Verbindungen nach München, Augsburg und anderen Städten. Zudem gewährleistet das Busnetz einen bequemen Transport innerhalb des Ortes und zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A96 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto von A nach B. Infrastruktur: Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten bietet den Bewohnern von Geltendorf die Möglichkeit, ihren täglichen Bedarf zu decken. Zusätzlich zu einer breiten Palette von Allgemeinärzten und Fachärzten für verschiedene medizinische Fachgebiete gibt es auch Physiotherapiepraxen und andere Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Die Bildungsinfrastruktur in Geltendorf ist gut ausgebaut. Grundschulen und Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bieten eine solide Grundlage für die frühkindliche Bildung und Betreuung. Schülerinnen und Schüler haben die Möglichkeit, in umliegende Gemeinden zu pendeln, um weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien zu besuchen und ihre Bildung fortzusetzen. Freizeit: Die Umgebung von Geltendorf bietet eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Ammersee, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. In der Gemeinde selbst stehen verschiedene Sportvereine und -einrichtungen wie Fußballplätze, Tennisplätze, Turnhallen und ein Hallenbad zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 282.90 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Frau Elena Schmidt

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ES3211 - vielen Dank!