ENGEL & VÖLKERS - Übergroßes, energetisch saniertes und komplett renoviertes Haus in Bestlage - direkt am Wald
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Idyllische Lage mit Süd-West-Garten mit Blick auf Wald - Schön angelegtes, großes und eingewachsenes Grundstück - Haus kernsaniert (auch energetisch in 2013 und in 2022 renoviert - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Dämmung Fassade ca. 25 cm, Holzrahmenkonstruktion mit Zellulosedämmung, Dach 35cm aufgedoppelt mit Zellulosedämmung, neue Heizungs-Steuerung und Brenner, neue Terrasse, Zaun, Malerarbeiten, Erneuerung Sanitärleitungen, Eingangstür, teils neue Elektrik - Dreifach verglaste Fenster in 2013 - 2 neue Bäder (2020/2022) mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Gäste-WC im Zwischengeschoss - Elektrische Raffstores an allen Fenstern (außer Dachflächen) - Fußläufig zur S-Bahn - 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer zzgl. Hobbyraum - Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite - 2 weitere Zimmer mit gemeinschaftl. Badezimmer - Großes Atelier /Dachstudio im Dachgeschoss, hier Bad-/Küchenanschlüsse vorhanden, Studio kann auch geteilt werden - Parkettböden in allen Wohnräumen - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor -Küchengutschein von DIE KÜCHE DIREKT über 1.500 - Co2-Ausstoß: 20,4 kg/m²
Lage
Riemerling ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 21.503 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten (Haupt- und Realschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbarsdörfern), zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, Eislaufstadion und Sportplätze, das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus und Kinos. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30min) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist in 25 min. erreichbar, die S-Bahn fußläufig in 15 Minuten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
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Karin Dietrich
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