ENGEL & VÖLKERS - Haushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter und großem Garten am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte mit großem uneinsehbaren Garten direkt am Waldrand, mit Blick ins Grüne sowie mit Erweiterungspotential - Renovierungsbedürftig - aber mit viel Potential - 4 Zimmer und Ankleide im 1. Obergeschoss - Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss - Zusätzliche Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss - Südwest-Terrassenflächen, teilweise überdacht - Parkett im Erdgeschoss - Flachdach-Anbau (ca. 32,5 m2 ) mit großer Fensterfront - Dächer zwischen 2003 und 2015 teilsaniert - Kunststofffenster (1999) - Hobbyraum (Fenster mit Abböschung) im Untergeschoss Hobbyraum nicht in Wohnfläche eingerechnet - Separater, ebenerdiger Saunabereich mit Dusche - Niedertemperaturkessel - Gasheizung von 1994 (muss nicht ausgetauscht werden) - Großer geschlossener Carport für 3 Fahrzeuge (auch Abstellmöglichkeit für Wohnmobile) - Gartenhaus - Zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus - Sofort beziehbar
Lage
und Apotheken befinden sich am Alexiquartier (ca. 1,2 km entfernt) sowie an der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [ ] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
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Karin Dietrich
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