ENGEL & VÖLKERS - Einmalige Gelegenheit - Luxus-Haus mit Traumgarten und optimale Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige Bauweise mit großzügiger Raumgestaltung in SüdWest-Ausrichtung Objektbeschreibung Außenansicht von der Gartenterrasse Uneinsehbarer, liebevoll angelegter Traumgarten mit drei großen Terrassenflächen Luxus-Ausstattung im gesamten Haus, inkl. Bang&Olufsen- Soundsystem Offene Galerie mit Blick in den Garten durch das große, ins Dach reichende Fensterelement inkl. Außenbeschattung (elektr.) Elektrische Aussenrollläden, inkl. Zeitsteuerung Überdachtes Entrée mit Zugang zur separaten Einliegerwohnung (ideal für Mehrgenerationen, Personaleinheit) Solar-Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, sowie in der Einliegerwohnung und im zugehörigen Bad Hochwertige Fliesen (Solnhofener Naturstein) und durchlaufendes Eichen-Dielenparkett 61 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich inkl. Kamin Bulthaup-Küche mit jeglicher Ausstattung, inkl. Gaggenau Kühl-/ Gefrierkombination Separate Speisekammer (Bulthaup) im Erdgeschoss, Möglichkeit eines Durchbruchs zur Vergrößerung der Küche Wellness-Oase im Obergeschoss (ca. 23m²) mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, Sauna und Doppelwaschtisch 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Zimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Untergeschoss Hochwertiges Ankleidezimmer mit Innenausstattung von `Böhmler im Tal´ Einliegerwohnung mit Duschbad, großes, helles Zimmer mit Möglichkeit eine Küche zu installieren Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Wäscheschacht, sowie zentraler Staubsauganlage 2 Gerätehäuser
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Grasbrunn (6721 Einwohner) in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern. Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn hat sich ihren reizvoll, ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Anbindung über die A99 ist optimal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur 20 km von der City München und 44 km vom Münchner Flughafen entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Vaterstetten/Baldham sowie in Haar. Eine Bushaltestelle befindet auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Station Vaterstetten in ca. 4 Minuten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die Münchener Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten. Reitställe, Badeseen und Wälder liegen in direkter Umgebung. So gibt es neben drei Fußballfeldern mehrere Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommer-stockbahnen und eine Leichtathletik-Anlage. Dazu gibt es Fun-Sportanlagen wie Skateplatz und Kletterwand. Seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz Grasbrunn e.V. mit Driving-Range. Zahlreiche Restaurants findet man in der Umgebung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V MünchenSüdost Immobilien GmbH.
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