Energieeffizienz A: attraktives Zweifamilienhaus mit bezugsfreiem Erdgeschoss und Wärmepumpe!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 2007, liegt in ruhiger Wohnlage inmitten von einer mit Häusern bebauten Umgebung. Diese besticht durch eine exzellente Infrastruktur für Pendler und ist vor allem bei Familien immer beliebter geworden. Eigener Garten mit Pflanzenvielfalt und gepflegtem Gartenteich, ein lichtdurchfluteter Erker und ein riesiger Kellerbereich sind nur einige der Highlights, die hier zu erwarten sind. In diesem Haus befindet sich zum Wohnen alles auf nur zwei Ebenen. Im Keller trifft man auf mehrere Räume, die z. T. sowohl wohnlich nutzbar sind als auch Abstellraum bieten. Zusätzlich sind dort mehrere Waschmaschinenanschlüsse im Heizungsraum vorhanden und es gibt einen eigenen Werkraum. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss findet man einen praktischen Grundriss wieder, der sich an jegliche Bedürfnisse der Bewohner anpasst. Mit 2,5-3 Zimmern pro Etage bleibt genügend Platz zum Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten. Über die Glastür im Wohnbereich des Erdgeschosses gelangt man in den feinen Vordergarten, der sich besonders durch seine schön angelegte Terrasse mit viel Platz für Freunde und Familie auszeichnet. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein kleines Balkonkraftwerk auf der Garage, die hocheffiziente Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, der überdachte Südwest-Balkon im Dachgeschoss und das separierte Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist seit 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet, die die Wohnung stets pflegen und vorbildliche Mieter sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die vor allem für die Wintermonate eine passende Abstellmöglichkeit für das Auto bietet. Zudem gibt es noch zwei Außenstellplätze vor dem Haus, wovon einer an die Mieter im DG vermietet ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
Lage
Willkommen in der Marktgemeinde Kirchseeon, einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Wohngegend, die alles bietet, was man für ein komfortables und gut vernetztes Leben benötigt. Kirchseeon besticht durch ihren charmanten Ortskern und die naturnahe Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einmalig. Der Bahnhof Kirchseeon, der sich nur etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt befindet, bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in rund 25 Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut und sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Gemeinden und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Für Autofahrer bietet die Immobilie ebenfalls optimale Bedingungen. Die B304 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt Sie zügig nach München, Ebersberg oder Wasserburg am Inn. Zudem ist die Autobahn A99, die Münchner Ostumfahrung, in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das bayerische Autobahnnetz garantiert. Kirchseeon selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, finden Sie diverse Supermärkte wie Edeka und Lidl sowie Bäckereien und Metzgereien für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Kirchseeon eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, vom gemütlichen Café bis hin zum traditionellen bayerischen Wirtshaus. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet Natur pur und ist ideal für lange Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Für Familien sind zudem verschiedene Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die das Angebot in dieser familienfreundlichen Gemeinde abrunden.
Sonstiges
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