Energieeffizientes Wohnjuwel im grünen Untermenzing - moderne Neubau-DHH mit KFW-55-Standard
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vier geschmackvollen Doppelhaushälften mit KFW-55 Standard entstehen im schönen Stadtteil Untermenzing. Dieses Neubauprojekt ist der Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, zeitgemäßen und stilvollen Zuhause sind. Das Projekt vereint ein zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die großzügigen Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche, die eine harmonische Entfaltung des Familienlebens ermöglichen. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch zahlreiche großzügige Fensterflächen verstärkt, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz. Optional kann für jede Doppelhaushälfte die Vorrichtung einer E-Ladestation errichtet werden. Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihre geschickte Gestaltung. Die Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Grundriss geplant. Das Haus verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 138 m². Das Raumangebot ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung flexibel von Ihnen festgelegt werden kann. Alle nicht tragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt und eröffnen somit die Option, den Grundriss zu individualisieren. Nach dem Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Linkerhand der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC des Hauses. Der Eingangsbereich führt nahtlos in den Wohn-Koch- und Essbereich über. Die offene Raumgestaltung schafft den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist bereits mit Anschlüssen für eine Spüle sowie eine danebenstehende Spülmaschine ausgestattet. Eine große Doppelterrassentür lässt ein Maximum an Licht und Sonne in den Raum einströmen und bieten einen Ausblick auf Ihre Terrasse und den herrlichen, grünen Garten. Eine elegante Holzsystemtreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die mit einer durchdachten Planung und hochwertigen Materialien überzeugen. Ein exquisit ausgestattetes Tageslichtbadezimmer bietet Komfort und Raffinesse. Komplettiert wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Die Kinderzimmer werden jeweils durch einen großzügigen Balkon ergänzt, wobei eines über einen Zugang zu einem zweiten eignen Balkon verfügt. Folgen Sie der Treppe im Flur, gelangen Sie in das Dachgeschoss dieses Hauses. Der Grundriss sieht hier ein Badezimmer sowie ein Masterschlafzimmer vor. Beide Räumlichkeiten profitieren von drei Dachgauben, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Auch in dieser Etage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Grundriss nach Belieben anzupassen. Im vollständig ausgebauten Keller entsteht ein geräumiger Hobbyraum. Er kann optional um ein WC erweitert werden. Des Weiteren findet dort die Haustechnik Ihren Platz. Der Keller wird durch mehrere Lichtschächte mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie wider. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Abstell- und Technikraums im Kellergeschoss, ausgestattet. Die eigene, innovative Wärmeerzeugung des Hauses wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Umgebungsluft und erzeugt so effizient und umweltfreundliches Heiz- und Warmwasser. Während der Rohbauphase erfolgt eine umfassende Bemusterung. Hier können Sie die Ausstattung und die Materialien für Ihr Bauvorhaben auswählen und ihm somit eine individuelle, persönliche Note verleihen. Dieses Wohnensemble entspricht den aktuellen Standards für zeitgemäßes, modernes und nachhaltiges Wohnen, ohne dabei Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen! Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses angefertigt und übergeben.
Ausstattung
HIGHLIGHTS - Schlüsselfertiger Leistungsumfang - Errichtung der DHHs nach KFW-55 Standard - wirtschaftlich autarke Einheit - hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil - Ziegelbauweise nach energetischen Anforderungen - „zimmermannsmäßiger“ Dachstuhl - Optionale Möglichkeit des Einbaus eines WCs und Bäder im KG - 3-Fach isolierverglaste Fenster (im DG 3-fach-verglast) - eigene Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Abstell- und Technikräume im KG) - Elektrisch betriebene Rollläden (ausgenommen der Dachflächen- und Kellerfenster) - Möglichkeit der Errichtung einer Ladeinfrastruktur - innovatives Push-Pull Pendellüftungssystem - Außenstellplatz - Flexible Innenraumgestaltung - Planabweichungen und Änderung der Ausstattungsmerkmale vorbehalten - individuelle Bemusterung in der Rohbauphase
Lage
Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergangenheit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wider, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Die urbane Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ befindet sich nur etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Weitere Parks und Grünflächen wie die „Allacher Lohe“ oder das Erholungsgebiet „Würm-Aue“ bieten reichlich Gelegenheiten für Spaziergänge, ausgiebigen Radtouren oder zum Joggen im Freien. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und Musikschulen. Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe „JULchen“, der Kindergarten „St. Martin“ oder der „Lila Lupi Kindergarten“ unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahrradminuten erreichen Sie die „Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße“ sowie das „städtische Luise-Schroeder-Gymnasium“ und die „städtische Carl-Spitzweg-Realschule“. Die „Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße“ lässt sich ideal in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie angesiedelt. Den Supermarkt „Edeka“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Das nahegelegene Einkaufszentrum „EVER.S“ liegt weniger als 5 Fahrradminuten entfernt - der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Die Bäckerei „Hofpfisterei“ oder die „Backstube Wünsche“ lassen sich in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein. Das Neubauprojekt genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 2 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Esmarchstraße“ befindet sich unweit der Häuser entfernt. Hier verkehren die Buslinien 160 und 165 und verbinden Sie unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie weiteren Münchner Stadtbezirken. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz München. Hier ist Ihnen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 geboten, wodurch sich alle Naherholungsgebiete wie die Alpen oder das Fünf-Seen-Land schnell erreichen lassen. Der Flughafen München befindet sich etwa 25 Minuten entfernt.
Sonstiges
Der Mindestgebotspreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Außenstellplatz (€10.000,-) liegt bei € 1.200.000,- Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Thomas Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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