Energieeffizientes Familiendomizil mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einem etwa 150 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Augsburg-Hochzoll. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, mit der Möglichkeit eines Abstellraums unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Familienbad und drei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Mit einer Bauzeit- und Festpreisgarantie sowie einer fünfjährigen Gewährleistung nach BGB inklusive Bauherrensicherheitspaket bietet das Haus Sicherheit und Planungssicherheit. Die 35-jährige Bauerfahrung und rund 700 fertiggestellte Häuser des Bauunternehmens sprechen für sich. Gerne können Sie sich bei einer Referenzhausbesichtigung davon überzeugen. Die Anbindung an München ist ideal, da die Stadt mit der Bahn in unter einer Stunde erreichbar ist. Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für Familien, die eine ruhige Lage in Stadtnähe und eine hochwertige Bauweise schätzen. Bei einem persönlichen Beratungsgespräch, auch unter Berücksichtigung Ihrer Möglichkeiten, können wir gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen. Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per E-Mail an die info@layer-gruppe.de. Wir stellen Ihnen gerne unsere Bauherren in Friedberg-Ottmaring vor: https://www.youtube.com/watch?v=edzLkQDTLlk Weitere Leistungen entnehmen Sie unserem ausführlichem Exposé. English: This charming mid-terrace house offers approx. 132 m² of living space on a 150 m² plot in a quiet, family-friendly location in Augsburg-Hochzoll. The ground floor features a spacious living room and open kitchen with dining area, plus potential storage under the stairs. Upstairs has a family bathroom and three rooms for children, guests, or home office. The top floor includes a master bedroom and utility room with washer and dryer. With a construction time and fixed price guarantee, a five-year warranty, and the builder's 35 years of experience, this home ensures quality and reliability. Thanks to the excellent rail and road connections, Munich can be reached in just 50 minutes.
Ausstattung
Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand? Das 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet unter anderem: - Gesamtpaket mit Haus und Grundstück - Baunebenkosten mit Herstellung der Regen- und Schmutzentwässerung sowie Baugrundrisiko - gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten - nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe gemäß GEG23 in Energieeffizienzklasse A+ - gehobene Qualität der Materialien und der Ausstattung - Bauzeitengarantie: gesicherter Fertigstellungstermin - Festpreisgarantie: Kalkulieren Sie mit einer sicheren Finanzierungssumme und profitieren Sie von den Förderpaketen der LABO. - u.v.m. Ihre Grundausstattung enthält: - massive Außen- und Innenwände in monolithischer Bauweise mit Ytong - Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit - dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung - Stellplatz inkl. Hauszuwegung für 24.890,- € zzgl. zum Hauspreis - Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, wie Hansgrohe, Grohe, Ideal-Standard und Vigour - Fliesen in Bad und Gäste-WC - u.v.m. Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung am Grundstück oder in unserer Musterausstellung. Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de. Kaufpreis versteht sich zzgl. Außenanlagen, amtlichen Vermessungsgebühren und Erwerbskosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer). Die Verlegung der Böden (ausgenommen WC und Bad) sowie das Farbkonzept können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausführen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse im heiß begehrten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord. Vom Bahnhof Hochzoll bis zum HBF München brauchen Sie ca. 50 Minuten. Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zur A8 Richtung München oder Stuttgart. - Kita/Kindergarten ca. 450 m - Grundschule in Hochzoll ca. 280 m - Mittelschule in Hochzoll ca. 220 m - Gymnasium in Hochzoll ca. 800 m - Bahnhof Hochzoll ca. 650 m
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserer Musterausstellung ein. Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantworten wir Ihnen im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sollte Ihnen diese Immobilie nicht zu sagen? Dann finden Sie weitere Angebote auf unsere Homepage www.layer-gruppe.de. Hinweise: In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. - Ein Abstellraum unter der Treppe kann optional dazu genommen werden. Zusatz in Höhe von 5.720 € - Der Stellplatzkaufpreis mit 24.890,- € beinhaltet einen Stellplatz im Freien und die Herstellung der Zufahrt. - Eine Garage/Carport ist möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot. - Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
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