ENERGETISCH SANIERT - MEHR RAUM FÜR IHRE JUNGE FAMILIE - 5,5 Zi - KAUFERING

86916 Kaufering

520.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86916 Kaufering
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Gesamtfläche
170 m2
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
109 m2
Vermietbare Fläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9788086
Anbieter-ID
MWA301
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
320,41 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
96.30 kWhm2a
Gültig bis
02.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
2023
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus wartet auf eine junge Familie! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Kaufering! Dieses großzügige, sanierte Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für junge Familien, die Komfort und Funktionalität in einem harmonischen Wohnumfeld suchen. Erbaut im Jahr 1965 und erst kürzlich im Jahr 2023 modernisiert und energetisch saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Auf zwei Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich ca. 109 m² Wohnfläche. Für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der voll unterkellerte Bereich. Ihr Auto findet in der Einzelgarage Platz. 5,5 Zimmer erwarten Sie. Die moderne Einbauküche ist bereits für Sie eingerichtet. Gemeinsam kochen bei ausreichendem Platz wird jeden in der Familie begeistern. Hier trifft sich die Familie für schöne gemeinsame Stunden. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die große Südterrasse mit Whirlpool, in dem Sie Sommer wie Winter entspannende Stunden genießen werden. Das Grundstück mit einem Gartenhaus bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für die Kleinen einen Sandkasten, die größeren freuen sich über ein eigenes Plätzchen, um mit Ihren Freunden zu chillen und Sie sicherlich über einen schönen Essplatz, an dem Sie mit Ihren Freunden die letzten Urlaubserlebnisse austauschen bei einem kühlen Getränk und köstlichen Gerichten. Die Verfügbarkeit des Hauses ist flexibel und nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen für Ihre Familie bei einer Besichtigung und teilen Sie uns Ihren Terminwunsch mit!

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung --------------------------------------------------------------------- * Ziegelmassivbau * Dach, Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (2008), * Fassade inkl. Dämmung von "PREFA" (2023), * weiße 2-fach-Kunststofffenster, Innensprossen (2007), * elektr. Rollläden, gedämmte Rollladenkästen (2007), * Eingangstüre zusätzlich mit Fingerprint (2019), * Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat (2016), * Stromversorgung durch nachhaltige PV-Anlage 5,88 kWp (2012), * Einspeisevergütung 18,92 Ct/kWh für 20 Jahre, * digitaler Stromzähler, Sicherungskasten (2012), * Klimaanlagen: SZ, KZ, DG (2024), * innovative Infrarotheizung mit Fernsteuerung, * Luft-Luft-Wärmepumpe für Brauchwasser (2024), * Hauswasserstation (2022), * Warmwassertank 265l (2023), * Glasfaseranschluss ab März 2025, * moderne Einbauküche (2015), * Müllbox mit Starkstromanschluss (2021), * Whirlpool (2021). Hausaufteilung --------------------------------------------------------------------- Untergeschoss: 3 Räume (Werk-, Hobby-, Vorratsraum), Flur. Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Treppenaufgang OG, Wohn- und Essbereich mit Zugang Süd-/Westterrasse, Whirlpool und Garten, Küche (Grundrissoptimierung). Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Einzelwaschbecken, WC, Balkon. Dachgeschoss: Vorraum mit Dachflächenfenster, 1 Zimmer mit 2 Dachflächenfenstern. Außenanlage --------------------------------------------------------------------- * Süd-/Westterrasse ca. 16 m² * Gartenhaus * Whirlpool * Rasenfläche mit Randbepflanzung * Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ca. 15 m² (2019) Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde stets Instand gehalten. Die monatlichen Betriebskosten betragen 320€. Im Kaufpreis sind Einzelgarage, Einbauküche und Whirlpool enthalten.

Lage

Das charmante Reihenmittelhaus in Kaufering, Bayern, bietet jungen Familien eine ideale Heimat, umgeben von einer lebendigen und dennoch ruhigen Gemeinde. Die hervorragende Infrastruktur von Kaufering erleichtert den Alltag mit schnellen Verbindungen (A96 München-Lindau) zu nahegelegenen Städten und einem in wenigen Gehminuten erreichbaren, gut angebundenen Bahnhof, der stressfreie Pendlerfahrten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Familien alles, was sie für ein komfortables Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl & Co.) für den täglichen Bedarf, Sportplatz, Schulen und Kitas sowie verschiedene Gesundheitseinrichtungen. Die malerische Landschaft des Lechufers bietet ein ideales Umfeld für gemeinsame Ausflüge, ob bei entspannten Spaziergängen oder bei sportlichen Aktivitäten. Diese Gegend ist perfekt für junge Familien, die eine harmonische Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Verfügbarkeit moderner Annehmlichkeiten suchen. Hier können Ihre Kinder naturnah in einem sicheren Umfeld aufwachsen und das in einer top zentralen Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 96.30 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Hinweisen zum Erfolgshonorar. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MWA301 - vielen Dank!