Endlich am Ziel ..., geräumiges, familienfreundliches Haus mit grüner Oase in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten gerne fußläufig in die "Technische Fakultät" oder den "Siemens Campus" kommen? Sie haben den Straßenverkehr sowie die ständige Parkplatzsuche satt und suchen ein Gartengrundstück für Sandkasten, Schaukel, Blumen und Pflanzen? Dann haben Sie Ihr Ziel erreicht!
Das großzügig konzipierte Reihenmittelhaus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Mit einigen gezielten Maßnahmen können Sie dem Innenbereich ihren eigenen Wohlfühlcharakter einhauchen.
Gegebenheiten die Sie erwarten:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, Gästetoilette, Küche sowie
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Rasenfläche.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht.
Auf dem Balkon fangen Sie die letzten Sonnenstrahlen ein und lassen Ihren langen Arbeitstag bei einem erfrischenden Getränk ausklingen.
Das Dachgeschoss - Studiozimmer ..., Highlight des Hauses ..., erstreckt sich über die gesamte
Hauslänge/Hausbreite und bietet neben vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auch einen gigantischen Blick in die Ferne. Diese Etage eignet sich genial als Refugium für heranwachsende Teenies oder zum beruflichen Gebrauch ..., hier ist VIELES machbar.
Das Untergeschoss beherbergt neben einer Werkstatt mit Aufgang in den Garten über zwei weitere große Räume, die von den Eigentümern zeitweise für Wohnzwecke genutzt wurden. Der ausgedehnte Außenbereich lässt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen ..., aktivieren Sie Ihren "grünen Daumen". Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Garage, Fahrradgarage und einem Gerätehäuschen.
Zusammengefasst: Mit dieser Immobilie haben Sie für Ihre Familie das optimale "Daheim" gefunden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Küche (baujahrtypisch) im Kaufpreis enthalten
* Gäste-WC mit Fenster
* Wannenbad mit Fenster
* Kelleraußenzugang
* Süd-Balkon
* Garten
* Geräteschuppen
* Süd-Terrasse
* Garage
* Fahrradgarage
* WG geeignet
* kurzfristig beziehbar
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Siedlung in Erlangens-südöstlicher-Außenstadt. Der benachbarte Buckenhofer Forst sowie die Brucker Lache, laden zu entspannenden Spaziergängen ein und garantieren einen hohen Naherholungswert. Trotz der idyllischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt. Lassen Sie Ihr Auto stehen ..., die Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote, Ärzte, diverse Schulen und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad rasch erreicht. Die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzer des PKWs profitieren von der kurzen Distanz zur A73 und A3. Mitten im Leben - mitten in der Natur.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 204,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19592017: Photovoltaik installiert.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 202145 - vielen Dank!