ELVIRA - Schwabing-Nord - wunderschönes auf Neubau-Niveau kernsaniertes Designerhaus mit großer Dachterasse in begehrter Wohnlage
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst akttraktives und familienfreundliches, auf Neubau-Niveau kernsaniertes Reihenmittelhaus mit schöner Dachterrasse, gelegen in ruhiger und begehrter Wohnlage in Schwabing-Nord. Dieses Designerhaus erschließt sich vom Erdgeschoss über eine moderne Treppe in das Obergeschoss bis hin zum neu ausgebauten sonnendurchfluteten Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss. Über die Eingangstür betreten Sie Ihren Dielenbereich, welcher Sie direkt in die offene Wohnküche und das freundliche und helle Wohn-/Esszimmer, mit einem wunderschönen und hochwertigen verlegten Echtholz-Parkettboden/ alternativ Sichtbetonboden, führt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und den eindrucksvollen sonnigen sowie begrünten Garten. Über Ihre Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei schöne und helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen für ein optimales Raumgefühl und einen bestechenden Blick auf den tollen sonnigen Garten. Ferner befindet sich im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit Badewanne und weiteren hochwertigen Einbauten. Ebenfalls verfügen hier die Schlafzimmer und der Flur über einen schönen Echtholz-Parkettboden. Der anprechende sonnige Balkon auf dieser Ebene ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Weiter führt Sie die innenliegende Treppe in das 2.Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einem Dachfenster, welches Ihnen einen zauberhaften Blick auf die Sterne ermöglicht. Zudem verschafft Ihnen hier das Schlafzimmer Zugang auf die große sonnige Dachterrasse mit einem einzigartigem Blick auf den grünen Garten. Ein praktischer Ankleideraum sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche runden das Dachgeschoss/2. Obergeschoss ab. Abschließend befindet sich im familienfreundlichen und in Wohnraumqualität ausgebauten Untergeschoss ein schöner und geräumiger Hobbyraum mit Tageslichteinfall sowie eine Kombination aus Waschküche und Technikraum. Die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume, sowie die schönen sonnigen Terrassen eröffnen einen bezaubernden Blick auf den tollen Garten mit viel Platz für spielende Kinder und liebevoll gestalteten Liege-und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Aktuell befindet sich das Haus bereits in der Bauphase. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich bis Ende Oktober 2024.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: • lichtdurchflutets Wohn-Esszimmer • offene moderne Wohnküche • große bodentiefe Fenster • schöner Echtholz-Parkettboden oder alternativ Sichtbetonboden • sonniger Garten • große Terrasse • Fußbodenheizung • Gäste-WC Aufteilung im Obergeschoss: • zwei schöne und helle Schlafzimmer • schöner Balkon • große bodentiefe Fenster • großes modernes Badezimmer mit Badewanne und WC • schöner Echtholz-Parkettboden im Flur und in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung Aufteilung im Dachgeschoss: • geräumiges und helles Schlafzimmer • große sonnige Dachterrasse • Dachfenster • große bodentiefe Fenster • modernes Badezimmer mit Dusche und WC • schöner Echtholz-Parkettboden im Flur und im Schlafzimmer • Fußbodenheizung Aufteilung im Untergeschoss: • geräumiger in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum mit großem Lichtschacht • schöner Echtholz-Parkettboden im Flur und im Hobbraum • Wasch-/Technikraum • Fußbodenheizung
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Schwabing-Nord. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zwei schnell zu erreichende Bushaltestellen, bieten Ihnen vier Buslinien, welche mehrere S- und U-Bahnhöfe anfahren. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahnen A99, A92 und die A9.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2024 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendbedarf: 19,10 •Energieausweis gültig bis 05.11.2033 •Energieeffizienzklasse: A+ •Baujahr laut Energieausweis: 2024 •Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
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ELVIRA Immobilien GmbH
Herr Erfort Rrecaj, VK
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ER3347 - vielen Dank!