ELVIRA - Oberföhring, wunderschöne und helle 3- Zimmer-Wohnung mit Garten in bevorzugter Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Lage an der Grenze Bogenhausen/Oberföhring besticht durch die klare Raumaufteilung und das viele Tageslicht, auch dank der bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich. Der großzügige Eingangsbereich bietet optimalen Platz für Stauraum. Abgehend vom Eingangsbereich und dem weiterführenden Flur erstrecken sich die weiteren Zimmer der ruhigen und gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Südwest-Terrasse und den eigenen Garten. In Ihrem Garten (mit Sondernutzungsrecht) genießen Sie durch die hervorragende Südwest-Ausrichtung nahezu ganztags die Sonne. Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. So entfliehen Sie dem Trubel des Alltags. Durch das ruhig gelegene und gemütliche Schlafzimmer können Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Die Küche enthält bereits eine gepflegte Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Ein komfortables Kinder-/Arbeitszimmer so wie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC runden die Immobilie ab. Besonders hervorzuheben ist auch die Barrierefreiheit der 3- Zimmer-Gartenwohnung in idealer Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil wie auch ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat mit 25.000 Euro ausgewiesen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Energieträger: Fernwärme Befeuerung: Fernwärme (Zentralheizung) Baujahr: 2004
Ausstattung
- gepflegte Einbauküche mit Markengeräten - schöner Parkettboden in allen Wohnräumen - große Fensterfronten mit Süd-West-Ausrichtung - sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht - ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC mit der Möglichkeit eine weitere Dusche / Badewanne einzubauen - Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro - gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung liegt sehr ruhig , umgeben von kleineren und größeren Grünflächen. Die Isar und der Englische Garten sind nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Das gleiche gilt für das Cosima Wellenbad. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Da die Münchner Innenstadt nur ca. drei Kilometer entfernt ist erreicht man sie sogar zu Fuß oder schneller mit dem Rad auf zumeist grünen Wegen. In wenigen Gehminuten ist man außerdem an der Haltestelle der Buslinie 187 mit der man nach vier Stationen die U-Bahn am Arabellapark erreicht. Mit der U4 ist man in 10 Minuten in der Innenstadt. Zu den Stoßzeiten verkehrt auch die Trambahnlinie 16 direkt in die Münchner Innenstadt.
Sonstiges
Baujahr: 2004 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.01.2029 Energieeffizienzklasse: B Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Frau Sophie Süßmilch, VK
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