ELVIRA - Nymphenburg, attraktive 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit wunderschöner Süd-Dachterrasse in begehrter Wohnlage

80638 München

1.170.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
111,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80638 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
111,43 m2
Nutzfläche
12,72 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9394076
Anbieter-ID
ER3565
Stand vom
12.05.2024
Kauf­preis
1.170.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
730,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.60 kWhm2a
Gültig bis
06.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In allerbester Villenlage direkt am Kanal gelegene sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses an einer Fahrradstraße in zwei Richtungen. Das Haus liegt in einem Wohnensemble von vier freistehenden Häusern. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, durch eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung, einen einzigartigen Ausblick auf die grüne Umgebung und den beliebten Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal (Canaletto). Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Es soll ein Wohnrecht (grundsachlich abgesichert), sofortige Kaufpreiszahlung und eine marktgerechte Miete vereinbart werden in Rücksprache mit den bisherigen Eigentümern. Das Wohnrecht soll nur solange aufrecht erhalten werden, bis die Eigentümer ein Seniorenheim zur weiteren Unterkunft gefunden haben. Für die Suche und Findung eines Heimes wird mit einem absehbaren Zeitraum von 5-9 Monaten gerechnet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich außerordentlich gepflegt. Offene Küche mit hochwertigen Einbauten (Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank bzw. Gefrierschrank) und angrenzendem Essbereich zur Süddachloggia. Aufregender Wohnbereich mit integrierter Glasschiebetür abtrennbar. Umfangreiche hochwertige Einbauelemente (siehe Fotos) im Wohnbereich. Angrenzend an den Wohnbereich in Südausrichtung ca. 14 m² große Südloggia in Richtung einer begrünten Innenhofgartenanlage mit altem Baumbestand. Alle Räume haben eine sehr gute Belichtung. Bad und Gäste-WC verfügen über moderne Oberlichter (Öffnung elektrisch). Gäste-WC und Bad sind in modern weiß gefliest mit heller Holzdecke und teilweise integrierten Strahlern, sowie Fußbodenheizung. Beide Schlafzimmer sind hell, großzügig und über die ca. 12 m² große Nordterrasse im Dachgeschoss miteinander verbunden. Weitere hochwertige Einbauten in beiden Schlafzimmern und Diele vorhanden. Elektrische Verschattungen und elektrische Markise auf der Süd-Dachterrasse und weitere hochwertige Ausstattungsdetails (Parkettholzboden, Glastüren etc.). Gemäß Inaugenscheinnahme vom 30.01.2024 und nach Prüfung von vorliegenden Unterlagen sind aktuell keine wesentlichen Sanierungen/Investitionen notwendig. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragen-Kfz-Einzelstellplatz.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1973 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 137,60 •Energieausweis gültig bis 06.12.2028 •Energieeffizienzklasse: E •Baujahr laut Energieausweis: 1973 •Wesentlicher Energieträger: Gas

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