ELVIRA - München/Altperlach, attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit großem und sonnigen Garten in Süd-Ausrichtung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte, welche sich vom Erdgeschoss über eine innenliegende Treppe in das 1. Obergeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss / Dachgeschoss erstreckt. Über die Eingangstüre betreten Sie den einladenden Dielenbereich, welcher Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich sowie die schöne offene Küche führt. Den sonnigen und gepflegten Garten in Süd-Ausrichtung betreten Sie über den freundlichen Wohn-Essbereich. Ferner erreichen Sie über die innenliegende Treppe das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden und ein Badezimmer mit Badewanne. Außerdem verfügt das Schlafzimmer zur Südseite über einen stilvollen französischen Balkon. Weiter führt Sie die innenliegende Treppe in das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer eindrucksvollen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, welche Ihnen einen schönen Blick auf den Garten bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Ankleideraum. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großer Hobbyraum sowie eine große Waschküche. Dieses wirklich tolle Angebot wird von zwei dazugehörigen PKW-Stellplätze abgerundet. Hinzu kommt, dass durch die verbaute Pelletheizung äußerst effizientes Heizen sowie eine äußerst effiziente Warmwasseraufbereitung des Wassers möglich ist. Somit kann man hier von niedrigen Kosten für Warmwasser und Heizung von unter 100,00 €/Monat ausgehen.
Ausstattung
• schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern des 1.OG sowie 2.OG/DG • schöne moderne und großformatige Fließen im EG, UG, in den Badezimmern sowie in den Fluren des EG und 1.OG • großer und anonymer Garten in Süd-Ausrichtung • große Terrasse im EG mit elektrisch verstellbarer Markise in Süd-Ausrichtung • im ganzen Haus Datenkabel (Homenetzwerk) zur schnellen Internetverbindung z.B. für Homeoffice • französischer Balkon in Süd-Ausrichtung im 1.OG • Deckenspots im EG • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Einbauküche mit Elektrogeräten (excl. Kühleinheit und Spülmaschine, welche aber von den aktuellen Mietern abgelöst werden können) • bodentiefe Fensterauf allen Ebenen für optimale Lichtverhältnisse • Zimmer und Flur im 2.OG sind mit schönen Parkett verlegt • zwei Tageslichtbadezimmer • elektrisch betriebene Raffstores • Fenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung sowie Schallisolierung mit erhöhtem Einbruchschutz und abschließbaren Griffoliven • Handtuchheizkörper • Pelletheizung mit PV-Unterstützung • beheizbarer Hobbyraum • großes Dachstudio, welches auch als Einliegerwohnung nutzbar ist • Garagenstellplatz • Stellplatz im Freien • Waschküche
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt sehr verkehrsgünstig und umgeben von großzügigen Grünflächen im ruhigen Münchner Stadtteil Altperlach. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kitas, Park und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie in nur 2 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle und in nur 8 Gehminuten die nächste U-Bahnstation. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring sowie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und die A94 Richtung Passau. Außerdem sind es nur 200 m zur Schule des europäischen Patentamtes.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular (Anbieter kontaktieren und mit Angabe der vollständigen Anschrift), wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten wir Sie abzusehen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Pellet •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2010 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Energieendbedarf: 101,6 •Energieausweis gültig bis 08.09.2030 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 2010 •Wesentlicher Energieträger: Pellet
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ELVIRA Immobilien GmbH
Herr Erfort Rrecaj, VM
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ER3661 - vielen Dank!