ELVIRA - Kapitalanlage - schöne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Ainmillerstraße

80801 München

1.150.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80801 München
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,6 m2
Vermietbare Fläche
86,6 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Vermietet
Online-ID
9656292
Anbieter-ID
BS3628
Stand vom
20.08.2024
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.5 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.30 kWhm2a
Gültig bis
09.11.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Angenehm ruhig und in der beliebten Ainmillerstraße gelegen, finden Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bestlage mitten in Schwabing. Die Größe der Wohnung erstreckt sich über geräumige 84 m² und ist ideal aufgeteilt. Zur Südseite ausgerichtet finden Sie ein helles und gut gestaltetes Wohnzimmer mit einem geräumigen Südbalkon mit schönem Ausblick auf die ruhige Ainmillerstraße. Angrenzend ebenfalls zur Südseite befindet sich ein zweites Zimmer mit großem Fenster. Auch dies Zimmer kann ein ideales Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sein. Vom Flur abgehend erreichen Sie den praktischen Abstellraum. Das helle Schlafzimmer ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die geräumige Küche und das durchdachte Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss haben großzügige Fenster zum schönen Innenhof. Die Fotos im Expose zeigen beispielhaft den gleichen Wohnungstyp mit leichter Veränderung in Küche und Bad.

Ausstattung

- die Wohnung wurde in 2015 aufwendig renoviert - neue Böden im Wohn-/ Schlafbereich und Flur - Einbauküche - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Mieteinnahmen p. m. 800,00 Euro netto Kalt Mieteinnahmen p. a. 9.600,00 Euro netto Kalt

Lage

Schwabing zählt zu den hippsten und bekanntesten Wohnvierteln in München. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, stehen für diesen pulsierenden Stadtteil. Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der fußläufige Elisabethmarkt lädt zum Wocheneinkauf ein und ist nebenbei auch noch einer der schönsten Märkte Münchens. Nur 3 Fußminuten entfernt ist die beliebte Hohenzollernstraße zu erreichen. Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahe gelegene Englische Garten ein. Ebenso ist die Wohnung perfekt an die ÖPNV angebunden und in nur wenigen Schritten erreicht man die U-Bahnstation „Giselastraße” . Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Münchner City lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

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Herr Bernd Süßmilch, VK

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Ihr Ansprechpartner

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