ELVIRA - Großhadern - Traumhafte und moderne Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und Gartenanteil

81377 München

2.250.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
183,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81377 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
183,73 m2
Nutzfläche
45 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9136833
Anbieter-ID
NZ3318
Stand vom
01.12.2023
Kauf­preis
2.250.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese exklusive Doppelhaushälfte besteht aktuell aus zwei vermieteten Wohneinheiten und besticht vor allem durch die hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine großzügige und gleichzeitig praktische Raumgestaltung. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie den Eingangsbereich der größeren Wohneinheit (Maisonette-Wohnung), welche sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss und das Untergeschoss erstreckt. Die innenliegende Treppe führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, eine Loggia und ein WC. Die innenliegende Treppe weiterführend gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und die wunderschöne Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und eine Waschküche. Die zweite Wohneinheit liegt getrennt von der größeren Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses und besteht aus einem schönen großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einer Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen sowie der jeweiligen Miethöhe teilen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse mit. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage.

Ausstattung

- Sichtestrich als Bodenbelag - Zwei Einbauküchen - Moderne Ausstattung - Große Dachterrasse mit Südausrichtung - Loggia im 1. Obergeschoss - Terrasse mit Gartenanteil - PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte liegt im Münchner Stadtteil Großhadern. In der ruhigen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die U-Bahn Haltestelle "Klinikum Großhadern U6" erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten, von hier aus können Sie auch weitere Buslinien nutzen. Mit dem PKW erreichen sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A96 Lindau und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindertagesstätten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2014 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 77,70 •Energieausweis gültig bis 01.06.2024 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 2014 •Wesentlicher Energieträger: Gas

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ELVIRA Immobilien GmbH

Herr Nikolaus Ziegelmayer, VK

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nikolaus Ziegelmayer, VK

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt NZ3318 - vielen Dank!