Eleganter Familientraum. Direkt am Südpark.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haus im Haus. Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei zusätzlichen, gut nutzbaren Hobbyräumen. Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Jahre 2018. Das praktisch neuwertige Anwesen mit nur drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Straße mit Gartenstadtcharakter am Fuße des Südparks und ist von viel Grün umgeben. Über zwei Etagen und ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche erstreckt sich der familienfreundliche Grundriss und schafft in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss umfasst das Raumangebot einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer eleganten Einbauküche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen im Souterrain zwei Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie ein Keller. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der über 500 m² große, schön angelegte Südwest-Garten mit sonniger Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehören zudem zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional angemietet werden können. Worte alleine werden diesem anspruchsvollen Wohnerlebnis nicht gerecht. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser eleganten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin oder nutzen Sie unser Angebot einer Live-Besichtigung per Video.
Ausstattung
_ repräsentative Architektur _ Haus im Haus _ 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung _ 2 gut nutzbare Hobbyräume _ traumhafter Südwestgarten, über 500 m² _ sonnige Terrasse _ hochwertige Ausstattung _ attraktive Einbauküche mit frei stehender Kochinsel _ elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss _ zwei Schlafzimmer mit Vorhangschienen _ elegante Holz-Stahl-Treppe innerhalb der Wohnung _ Eichenparkett und Holzsockelleisten _ Fußbodenheizung, getrennt regelbar _ Master-Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und WC _ Kinder-Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und WC _ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss _ Personenaufzug, auch innerhalb der Wohnung _ Video-Gegensprechanlage _ optional zwei Tiefgaragenstellplätze
Lage
Obersendling ist ein Stadtviertel im Süden der Landeshauptstadt München mit einer hohen Lebensqualität und einer perfekten Infrastruktur. Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte, aber auch abwechslungsreiche Restaurants, der traditionelle Augustiner Schützengarten, Fitnessstudios, Baumärkte, Autohäuser, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkt angrenzende ca. 60 Hektar große Südpark mit seinem bezaubernden Waldcharakter eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder zum Entspannen. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und Liegewiesen zum Verweilen oder zum Picknicken. Zudem gibt es dort zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten wie z. B. einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, Skateanlage und Stockschießbahnen sowie im Winter einen kleinen Rodelberg. Darüber hinaus verfügt Obersendling mit Bus-, U-Bahn und S-Bahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Zum Münchner Flughafen Franz Josef Strauß beträgt die Fahrtzeit ca. 35 Autominuten, das beliebte Badegelände in Percha am Starnberger See ist ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug entfernt.
Sonstiges
RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Wir freuen uns Sie zu beraten und stehen Ihnen vorab für eine telefonische Auskunft unter 089 4522 4355 gerne zur Verfügung. Kaltmiete pro Monat: EUR 2.950,- Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: EUR 750,- (inkl. Heizkosten) Tiefgaragenstellplätze pro Monat: 2x EUR 120,- (optional) Warmmiete pro Monat: EUR 3.940,- inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze Warmmiete pro Monat: EUR 3.700,- ohne Tiefgaragenstellplätze Kaution: EUR 8.850,- Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2018, wesentlicher Energieträger Erdwärme, Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+
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Renova Vermögensverwaltung GmbH
Herr Juan Mörschel
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