Einziehen & Wohfühlen ohne große Investitionen - Bezugfreies & sehr gepflegtes Zuhause

95445 Bayreuth

309.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95445 Bayreuth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
215 m2
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9834517
Anbieter-ID
384036
Stand vom
08.11.2024
Kauf­preis
309.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie auf der Suche nach einem sehr ruhig gelegenen Reiheneckhaus im "Hussengut" mit einem gepflegt angelegten Garten mit Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung sind, dann könnte diese Immobilie aus dem Jahr 1977 genau das Passende für Sie sein. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einer großen Markise und in den sehr gepflegten Garten. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche und in das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein geräumiges gepflegtes Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Keller und den Heizraum. Eine ZAPF-Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und befindet sich ca. 150 m entfernt. INFO: Es gibt keine weiteren Bilder von innen, da das Haus noch nicht komplett geräumt ist! Die perfekte Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien mit max. 2 Kindern. Lassen Sie Ihren Traum von Ihrem Eigenheim in einer sehr guten Wohnlage wahr werden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: * Dämmung der Außenwände ca. 1994 * neue Fenster, Kunststoff/Doppelverglasung ca. 1994 * neues Badezimmer von ca. 1995 * Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ca. 1999 * Flachdach saniert ca. 1999 * Heizkesselanlage erneuert in 2004 * Terrassensanierung ca. 2005 * hochwertige Kassetten-Markise ca. 2005 * neues Gartengerätehauses in 2005 * Balkonsanierung in 2021

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage abseits der Straße im beliebten Wohngebiet "Hussengut" in der Universitätsstadt Bayreuth. Klinik Hohe Warte: ca. 800 m Bushaltestelle: ca. 150 m Kindergarten: ca. 900 m Kinderkrippe: ca. 500 m Bäckerei: ca. 500 m Apotheke: ca. 1 km Lebensmittelmarkt: ca. 1,5 km Universität: ca. 4,5 km Lohngrintherme: ca. 5 km Hauptbahnhof: ca. 2,5 km Autobahnauffahrt A9 Nord: ca. 2 km Die Kreis- und Festspielstadt Bayreuth in Oberfranken besticht neben ihrer kulturellen Vielfalt, ihrem kulinarischen Angebot, der gut vernetzten Infrastruktur sowie der nahen Anbindung in die touristischen Regionen Fichtelgebirge, Frankenwald und die Fränkische Schweiz.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich persönlich beraten.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

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