Einmalige Villa in ruhiger Alleinlage mit spektakulärem Weitblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1960 wurde in den Jahren 1992-1994 komplett kernsaniert. Sie ist ein wahres Juwel im Herzen der atemberaubenden Allgäuer Alpenlandschaft. Gelegen auf einem großzügigen Anwesen, bietet sie einen unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Gipfel und die malerische Umgebung. Die außergewöhnliche Villa vereint alpinen Charme mit modernem Luxus und beeindruckt mit individuellen, handgefertigten Einbauten, die jedem Raum eine ganz besondere Note verleihen. Die Wohnfläche des Gästetrakts im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m², während die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt. Dieses parkähnliche Grundstück bietet eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt, darunter einen sorgfältig angelegten Waldpfad mit Beleuchtung, der bis hinunter zum Quellenhaus und einem malerischen Teich führt. Diese Villa ist eine Oase der Ruhe und Exklusivität. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben in absoluter Privatsphäre mit unvergleichlicher Weitsicht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Ausstattung
- Massive Bauweise - Kernsanierung 1992-1994 - Teilunterkellert - Hochwertige Einbauten - Maßgefertigte Möbel im Alpinem Stil - Exklusive Landhausmöbel der Marke Vogelauer - Spanische Terracotta Fliesen im Wohn-und Essbereich - Zwei offene Kamine - Ankleidezimmer - Jagdzimmer - Dachstudio - Maßgefertigte Einbauküche - Voll ausgestattete Gästewohnung - Einbauküche in der Gästewohnung - Südbalkon in der Gästewohnung - Zwei Gästezimmer mit eigenen Bädern - Kleine Küche im Gästebereich - Insgesamt 6 Badezimmer - Vergoldete Wasserarmaturen - Hochwertige Keramikfliesen aus Italien - Sauna und Whirlpool - BUS Elektrosystem - Weinkeller im UG mit Gartenzugang - Hauswirtschaftsraum im UG - Großzügige Südterrasse - Gartenhaus mit Geräten - Holzschuppen - Doppelgarage mit getrennten elektrischen Toren - Zusätzliche PKW-Außenstellplätze - Viessmann Heizung - Hauseigene Trinkwasserquelle
Lage
Hausen, ein malerischer Stadtteil von Marktoberdorf, befindet sich im idyllischen Landkreis Ostallgäu in Bayern. Eingebettet in eine bezaubernde Naturkulisse, liegt dieses charmante Viertel in der Nähe von Marktoberdorf. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftig grünen Wiesen und einer Vielzahl an traditionellen bayerischen Bauernhöfen. Die Villa liegt auf einem Hügel in absoluter Alleinlage. Die Verkehrsanbindung von Hausen ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B12 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der Bahnhof Marktoberdorf bietet zudem eine direkte Verbindung in die Region und darüber hinaus. Die Umgebung von Hausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Mit seiner idyllischen Lage und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten ist Hausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die das bayerische Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 258.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen? Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Ansprechpartnerin: Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
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I´M LIVING Immobilien GmbH
Frau Juliana Gröger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt JG.2325 - vielen Dank!