Einmalige Gelegenheit !!! Wohnen wie in Südtirol - Einfamilienhaus in Baudenbach

91460 Baudenbach

529.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91460 Baudenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
819 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9234491
Anbieter-ID
293015
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
23.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier hat sich ein Südtiroler seinen Traum von der Heimat erfüllt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in Baudenbach und bietet mit seinen großzügigen ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein traumhaftes Wohnerlebnis. Ein zusätzliches Plus ist das Eckgrundstück mit seinen ca. 819 Quadratmetern. Die erhöhte Lage des Anwesens präsentiert eine atemberaubende Aussicht, die von der Terrasse sowie von zwei Balkonen aus genossen werden kann. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Massivhaus, vom Eigentümer selbst clever und sorgfältig erbaut, besticht durch seine Liebe zum Detail. Im Südtiroler Stil gehalten, strahlt das Gebäude einen besonderen Charme aus und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Holzkamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch das gesamte Erdgeschoss effizient beheizt. Diese und weitere geschickt durchdachte Gestaltungen spiegeln das Fachwissen des Eigentümers wider. Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder ein große Familie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* große Garage mit elektrischem Tor * sehr gepflegter Garten * Terrasse * zwei Balkone * Regenwasserzisterne mit Elektropumpe für die Gartenbewässerung * Kalchelofen/Kamin * großes Holzlager, zwei Minuten entfernt * drei Bäder, zwei davon mit Fenster * Einbauküche * eine zweite Küche im Dachgeschoss * komplett unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 2,5 m * Keller teilweise beheizt

Lage

Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft liegt die Gemeinde Markt Baudenbach in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes. Auf halber Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg ist Baudenbach für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, sehr attraktiv. Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Physiotherapiepraxis und die freiwillige Feuerwehr sind vor Ort. Für die größeren Supermärkte sind Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto in Neustadt an der Aisch. Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich im ca. 10 Autominuten entfernten Diespeck.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988Der Eigentümer hat sich von der Gemeinde gegen eine kleine Jahrespacht, noch ein kleines Grundstück gemietet, auf dem er sich ein Holzlager mit ca. 60 qm gebaut hat. Dort läßt er sich das Holz von den benachbarten Bauern liefern und lagert es. Dieses Grundstück befindet sich ca. zwei Minuten mit dem Auto entfernt.

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