Einladende 2-Zimmer-Wohnung in Giesing

81669 München

485.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81669 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Nutzfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Vermietet
Online-ID
9253293
Anbieter-ID
15262
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
261,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.3 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2028
Aus­stell­datum
09.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre sonnige Südausrichtung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Raumgestaltung und Barrierefreiheit. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und strahlt dank der hellen Fliesen eine freundliche Atmosphäre aus. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erstreckt sich über Wohn- und Schlafzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Zimmer sind quadratisch geschnitten, was nicht nur praktisch ist, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Abstellraum und eine gut ausgestattete Küche runden das Platzangebot ab. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und lassen auch viel Tageslicht in die Räume. Das in den Wohnräumen verlegte Eichenparkett trägt zur behaglichen Wohnatmosphäre bei, in der Sie oder Ihre Mieter sich rundum wohlfühlen werden. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight: Die perfekt eingepasste und funktionsfähige Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Aktuell ist die Wohnung für 1.040 € zzgl. Nebenkosten vermietet, was diese Immobilie auch für Investoren äußerst interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage eine Wohlfühloase zu erwerben, die nicht nur als Eigenheim, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage überzeugt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

Ausstattung

- Aufzug - Süd Loggia - Einbauküche - Fahrradraum - Trockenraum - Abstellkammer - Badezimmer mit Abluft - Jalousien an allen Fenstern - Abschließbares Kellerabteil - Top Grundriss mit vielen Möglichkeiten - Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner - Gut ausgestattetes und saniertes Badezimmer

Lage

Willkommen in Giesing, einem lebendigen Stadtteil Münchens, der durch seine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Dieser beliebte Wohnort, geeignet für Menschen aller Altersgruppen, bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten. Die Infrastruktur in Giesing ist hervorragend. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte garantieren eine optimale Versorgung, während die exzellente Verkehrsanbindung den Stadtteil mit dem Rest von München vernetzt. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt stehen die U-Bahn-Linien U2, U7 und U8 zur Verfügung, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Der Ostbahnhof ist ebenfalls in der näheren Umgebung gelegen, und verschiedene Buslinien erleichtern den Zugang zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer bietet Giesing eine unschlagbare Anbindung. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring, von dem aus Sie problemlos in die Innenstadt und zu den Autobahnen rund um München gelangen können. Die Nähe zur Isar und zahlreiche Grünanlagen bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Flusses, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – Giesing vereint urbanes Wohnen mit der Natur. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben dieses Stadtteils und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsoasen. Giesing, der ideale Ort, um das Münchner Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges

Visualisierung aus Sicht des Illustrators. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

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Gerschlauer GmbH, Immobilien

Herr Angelos Milinski

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