Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Beruf/ Altomünster

85250 Altomünster

1.966.450,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85250 Altomünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
782 m2
Wohnfläche
285 m2
Nutzfläche
192 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9045979
Anbieter-ID
LT-2157
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
1.966.450,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (36 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.08.2033
Aus­stell­datum
30.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz, Schönheit und Privatsphäre Hand in Hand gehen. Dies elegante Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine gehobene Ausstattung sowie die Liebe zum Detail, die Sie in jedem Raum wiederfinden. Auf großzügigen ca. 285 m² Wohnfläche und weiteren ca. 192 m² Nutzfläche erleben Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vier Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre, wobei das Masterbad mit Dampfbadsauna, Einzel-Saunafunktion sowie Whirlpool zu einem wahren Wellness-Paradies wird. Die äußere Eleganz wird durch die architektonischen Details, die doppelverglasten Kunststofffenster und die gedämmten Außenwände unterstrichen. Das Grundstück, mit seiner einzigartigen Lage und dem unverbaubarem Ausblick, trägt zur Exklusivität dieses Anwesens bei. Der Eingangsbereich beeindruckt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Die Haustür öffnet sich zu einem einladenden Raum, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Das Duschbad im Eingangsbereich, auch für Gäste zugänglich, ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll gestaltet. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet nicht nur ästhetische Eleganz, sondern auch durchdachte Funktionalität. Der offene Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Essen, während das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, dunklem Holzboden und Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Der erste Stock ist der private Rückzugsort der Familie mit gemütlichen Zimmern, Bädern und einem traumhaften Master-Schlafzimmer. Das Dachgeschoss präsentiert sich als modernes und offenes Refugium. Das Untergeschoss bietet Räume mit Wohnqualität, darunter ein Bastelzimmer, Badezimmer, einen Raum mit Lichthof, eine Werkstatt und einen Weinkeller. Der Garten mit Wintergarten, toskanischem Stil, großem Pool und verschiedenen Ebenen ist romantisch angelegt. Technologische Raffinessen wie Fußbodenheizung, SAT-Anlage, und MagentaZuhause XL Hybrid bieten modernsten Komfort. Die Doppelgarage verfügt über zwei Wallboxen für Ihr elektrisches Fahrzeug. Einige Highlights des Hauses sind schwer in Worte zu fassen und müssen live erlebt werden. Willkommen zu Hause in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Traumlage und unvergleichlichem Charme. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie die Vorzüge dieses Anwesens hautnah erfahren können. Entdecken Sie die Besonderheiten, die dieses Haus auszeichnen, und erleben Sie, wie es nicht nur einfache Räume, sondern durchdachte und funktionale Bereiche bietet. Wir freuen uns auf Ihre Begleitung bei der Besichtigung!

Ausstattung

- Beheizbarer Außenpool (mit Thermodach) 8 x 4 Meter, 150 cm Höhe, Austausch Poolpumpe 2021 - Lounge-Pool-Bereich - Solarthermie (Poolheizung) 18 m² - Dampfbadsauna mit Einzel-Saunafunktion - Whirlpool - Beheizbare, überdachte Terrasse (ca. 20 m²), Glas-Schiebetüren seitlich - Doppelgarage mit zwei Wallboxen - Einbauküche, Markengeräte der Marken: Klarstein, Siemens und Samsung, mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Homematic-Steuerung - SAT-Anlage - MagentaZuhause XL Hybrid/ 250 MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload mit Hybrid 5G, inklusive Telekom Router, Verstärker und Empfänger - Kamin - Dach mit besonderer Thermofolie zusätzlich gedämmt - Doppelverglaste Kunststofffenster (weiß) - Elektrische Außenrollladen (EG) - Außenwände mit gehobener Wärmedämmung - Einzigartige Lage des Grundstücks mit unverbaubarem Ausblick

Lage

Altomünster, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet eine idyllische Lage, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und historische Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von München entfernt. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und malerischen Felder prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von München und umliegenden Städten erleichtert. Die A8 und A9 sind in Reichweite, und der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und S-Bahn (S 2) gewährleistet. Altomünster bietet seinen Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann. Die Lage 85250 Altomünster ist somit ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Hier können Sie in einer Umgebung mit Geschichte und Natur leben, während die pulsierende Stadt München in greifbarer Nähe liegt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG

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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt LT-2157 - vielen Dank!