Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bester Villenlage von Planegg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1954; Anbau 1958) in idyllischer Lage am Waldrand auf einem 99Sqm großen Grundstück in ruhiger, absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Errichtet wurde es in Massivbauweise, vollunterkellert, mit ca. 245qm Wohn-/Nutzfläche (110m² Wohnfläche; 50qm Nutzfläche im Erdgeschoss, 60 qm Nutzfläche im KG und 25 qm Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden mit viel Stauraum) auf 2 Wohnebenen. Das gesamte Anwesen würde 2004/2005 hochwertig kernsaniert. Das attraktive Haus hat 4 Zimmer, darunter einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Alle Räume haben hochwertige Bodenbeläge wie wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett und schwarz-weiße Marmorböden. Es gibt zwei helle Bäder mit exklusiver Ausstattung {Badezimmer EG mit Dusche und Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Im Erdgeschoss sind alle Fenster bodentiefe Sprossentüren, die mit hochwertigen, dunkelgrünen Holzfensterläden versehen sind. Der große und uneinsehbare Garten verführt zum Relaxen. Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume für Vorratshaltung und Gartengeräte. Der Technikraum mit der Gasheizung liegt im Spitzboden. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Zudem ist auf dem Grundstück noch weiteres Baurecht z.B. für einen Anbau zur Vergrößerung vorhanden, hierzu können wir Sie gerne beraten. Eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit (ca. 190m² Wohnfläche) existiert bereits. Weitere Informationen über das Grundstück und die Bebaubarkeit erhalten Sie unter dem Link (siehe unten) oder unter www.akurat.net. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95 Kaufpreis: € 2.550.000,- Energieausweis ist in Erstellung! Verfügbarkeit: ab sofort Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Highlights auf einen Blick - Bestlage in Planegg - angrenzend zu Gräfelfing - Waldrandlage - unverbaubar (Naturschutzgebiet!) - Uneinsehbares SW-Grundstück - Kernsanierung 2004/2005 - Großer Wohn-/Essbereich - Alarmanlage - In allen Räumen wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett oder schwarz-weißer Marmorboden - 2 Exklusive Bäder - Offener Kamin - ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg - Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage
Das schöne Würmtal mit seinen Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Krailling gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Planegg besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, der hervorragende Infrastruktur und dem einmaligen Freizeitwert. Man genießt hier höchste Lebensqualität. Gerade der Kreuzwinkel, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich mit seinen großen Grundstücken und dem altem Baumbestand als exklusive Lage. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Kliniken, Banken und Post, Bibliothek, zahlreiche Sport- und Tennisvereine. In der nahen Umgebung befinden sich auch Reitvereine. Viele schöne Biergärten in Planegg und den anderen Würmtalgemeinden laden zum Verweilen ein, ebenso eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Planegger Holz (Wald zwischen Planegg und Germering) und lädt zum Joggen, Gassi-Gehen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein Katzensprung ist es ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Aber auch zum Baden, Wandern und zu Radtouren lädt das Fünfseenland ein. Die Berge zum Ski- und Langlaufen sind in knapp einer Stunde erreichbar. Planegg hat optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Zur S-Bahnstation S6 Planegg sind es zu Fuß 5-10 min. Fahrzeit München Innenstadt ca. 20 min/ Starnberg ca. 15 min. Man hat aber auch über die U3 Fürstenried oder die U6 Großhadern (beide ca. 10 min entfernt) einen schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die neue U-Bahn-Endhaltestelle U6 Martinsried (Ortsteil der Gemeinde Planegg) schließt das Gemeindegebiet ab 2026 an das U-Bahn-Netz an. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen ca. 5-10 min entfernt. Das Gewerbegebiet Steinkirchen mit seinem Mix aus kleinen Betrieben bis hin zu global agierenden Unternehmen ist in ca. 5 min zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München- Lindau) ca. 5 min und die A95 (München-Garmisch) ca.10 min bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen, zum Flughafen München (ca 25 min) und in die Berge und ins Voralpenland.
Sonstiges
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