Einfamilienhaus auf großem Grundstück (1118m²) in zentraler Lage von Gröbenzell
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Objektbeschreibung
sanierungsbedürftiges, großzügig geschnittenes und freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1967) auf einer Wohnebene (nicht ausgebauter Dachspeicherraum!) in Massivbauweise – vollunterkellert - zentrale Lage – 1118m² Grund; ca. 260m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 130m² Wohnfläche im EG!); 4,5 Zimmer + Hobbyraum – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (47m² Wohnfläche) mit Zugang zur Terrasse; separate Küche; helles Badezimmer mit Badewanne; Gäste WC; großer und uneinsehbarer Garten mit Swimmingpool und Gartenhütte; neuwertige Kunststofffenster; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz ca. 800m zur S-Bahnstation S4 Gröbenzell Kaufpreis: € 1.200.000,- Bezug: Ab sofort! Käuferprovision: 2,00% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Westen von München, etwa 16 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sie gehört zur Metropolregion München und ist aufgrund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Wohngegend. Lage und Anbindung: Geografische Lage: Gröbenzell liegt zwischen den Gemeinden Puchheim, Olching und der Stadt München. Die Umgebung ist größtenteils ländlich geprägt, was der Gemeinde trotz der Stadtnähe einen eher ruhigen und naturnahen Charakter verleiht. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gröbenzell verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), die direkt in die Münchener Innenstadt fährt. Mit dem Auto ist die A8 (München–Stuttgart) schnell erreichbar, ebenso die A99 (Autobahnring München), was für Pendler sehr praktisch ist. Flughafen: Der Flughafen München (Franz Josef Strauß) ist etwa 40 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar. Umgebung und Natur: Gröbenzell liegt in einer grünen Umgebung mit vielen Parks, Wiesen und Wäldern in der Nähe, wie zum Beispiel dem Olchinger See oder dem Gröbenzeller Moor. Diese bieten Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zum Naturpark Ammergebirge und zu den Alpen macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber. Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Gröbenzell bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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