* Eine Wohnung rundum zum Wohlfühlen mit sonnigen Balkon in herrlicher Lage + Tiefgarage *

70839 Gerlingen

357.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70839 Gerlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9405012
Anbieter-ID
171187
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
357.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
01.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

* wunderschöne herrliche Lage an einer Anliegerstraße * die Umgebung ist ideal für entspannende Spaziergänge * nur sieben Wohnungen im Eingang * sehr gute großzügige Raumaufteilung mit ca. 96 qm * helle, freundliche und Zimmer * sonniger überdachter Balkon mit bestem Ausblick ins Grüne * sehr gepflegter Zustand * zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer/separates WC 2008 modernisiert * Einbauküche inklusive * großzügige Wohn-Essküche * Tiefgaragenstellplatz inklusive * wenige Meter vom Haus beginnen die Felder und Wälder * Stadtbahn U6 nur ca. 5 Minuten/450 m zu Fuß * alle Dinge für den täglichen Bedarf in der Nähe * die Hausnebenkosten sind im Moment nur so hoch, da die letzten Mieter (ca.1 Jahr gemietet) viel zu hohe Verbrauchskosten (Heizung) verursacht haben (offenes Fenster usw.) Davor lagen sie bei ca. 300,00 EUR und werden auch nachweislich wieder auf normalen Niveau angepasst. * die neue Abrechnung kommt demnächst (alle Abrechnungen nachweislich vorhanden)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* ca. 90,43 qm Wohnfläche + ca. 12,08 qm Balkon/Loggia * im 2. Obergeschoss * überdachter sonniger Balkon * vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon * großzügige Essküche mit Durchgang zum Wohnzimmer * ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * großzügiger Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Lage

Gerlingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Ausfahrt 18 Stuttgart-Feuerbach, ca. 3 Kilometer bis Gerlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen-Hauptbahnhof-Fasanenhof) verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Gerlingen grenzt im Norden an die Stadt Ditzingen, die gleichfalls im Landkreis Ludwigsburg liegt; im Osten an den Stadtkreis der Landeshauptstadt Stuttgart (Stadtteile Hausen, Giebel, Bergheim, Solitude, Wildpark und Büsnau); im Westen an die Stadt Leonberg im Landkreis Böblingen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977* Wirtschaftsstarke Region mit wertvollen ansässigen Unternehmen: * Robert Bosch GmbH, der größte Automobilzulieferer der Welt * Werke bzw. Niederlassungen der Sandoz GmbH (Novartis-Pharma) * Endress + Hauser Conducta GmbH (Messtechnik) * Trumpf GmbH + Co. KG (Maschinen- und Anlagenbau) * Mühleisen GmbH (Präzisionsteile) * Die DEHA-Gruppe, ein Systemverbund aus fünf Konzern unabhängigen Elektrogroßhandelsunternehmen

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Büro Ludwigsburg

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