Ein DOMIZIL für GARTENLIEBHABER & FREUNDE des MODERNEN WOHNENS....!

81739 München

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
154,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
5
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
154,98 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9110435
Anbieter-ID
232103
Stand vom
13.11.2023
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

GESUCHT und GEFUNDEN: das neue Zuhause für Ihre Familie, mit ca.500 qm großem Garten...! Die perfekte, lichtdurchflutete Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man sich mit der Familie aufhält und lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause! Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen. Wer hier sein neues Domizil aufschlägt, der genießt in gepflegtem Am­biente Lebensqualität auf entspanntem Niveau: Diese helle 5-Zimmer-Gartenwohnung ist ein wunderbarer Ort, um Ruhe und Entspannung für die ganze Familie zu finden. Priorität bei der Grundrissgestaltung der Wohnung ist die Anpassung an einen modernen Wohnstil mit aktiven Bereichen und ruhigen, privaten Zonen: Beim Betreten der Wohnung, werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich empfangen. Der offen geschnittene, großzügige Wohnbereich, mit seinen bodentiefen Fensterfronten und einem einladenden Erker, welcher nicht nur als architektonisches Stilmittel .... mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...!

Ausstattung

- Einliegerwohnung im Keller - 500 qm großer Garten mit idealer Ausrichtung (Sondernutzungsrecht) - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche - hochwertige Einbauten - lichtdurchflutete Räume - 3 Badezimmer - 2 Terrassen - Gartenhaus - charmanter Eingangsbereich - großzügige Einzelgarage - drei Parteienhaus - und vieles mehr

Lage

WALDPERLACH Waldperlach gehört zu einem der schönsten Stadtteile Münchens. Immer wieder wird der Titel Märchenviertel verwendet. Ob wegen des märchenhaften Namens oder der guten Lage mit Wald und am Stadtrand gelegen, der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel. Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Aus Wochenendhäusern wurden hier schnell feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild, in den letzten Jahren sind Mehrfamilienhäuser hinzukommen, um der steigenden Beliebtheit des Viertels als Wohnquartier gerecht zu werden. Waldperlach ist nicht nur aufgrund der vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, den Wäldern und den vielen Parks in der Umgebung begehrt, sondern auch wegen der sehr ruhigen, angenehmen und geschützten Lage. Bei einer Radtour durch den Truderinger und Perlacher Wald legt man gerne mal eine Pause ein. Der Biergarten Leiberheim bietet dabei eine angenehme Atmosphäre, in welchem man an schönen Sommertagen entspannen und bayrische Spezialitäten genießen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien sowie Super- und Getränkemärkte findet man in Waldperlach. Verschiedene Fachgeschäfte, Cafes, Restaurants und Boutiquen befinden sich im Ort sowie im angrenzenden Neubiberg, im Gewerbegebiet Putzbrunn oder im Einkaufszentrum PEP in Perlach, in dem Sie alle größeren Modeketten vorfinden. Waldperlach besticht neben seiner naturverbundenen idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Putzbrunner Straße, die Sie schnell in die Innenstadt führt. Außerdem verfügt der idyllische Ort über den Autobahnring A99 sowie die A8 (München - Salzburg). Auch das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser ausgestattet sein. Mit den Buslinien 55/199/N45 und über die S-Bahnstationen Neubiberg und Neuperlach Süd (S6) sowie über die U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) gelangen Sie in nur ca. 17 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 232103 - vielen Dank!