EFH mit 2 Wohnungen für Jung + Alt, mit Terrasse, Doppelgarage und großem Garten in Wehringen kaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller und einer Doppelgarage erstellt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde jeweils eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche und ähnlicher Raumaufteilung gebaut. Die Nutzfläche im Haus ist ca. 187 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Küche mit Speis, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Terrasse, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein freundliches Badezimmer und ein separates WC vor. Für eine behagliche Wärme im Esszimmer an kalten Tagen können Sie bei Bedarf einen Kaminofen Ihrer Wahl anschließen. Die große Terrasse mit Zugang zum Garten und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Zimmer davon mit einer Loggia, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und eine Diele mit einer Garderobe. Im Untergeschoss, mit einem zusätzlichen Aufgang nach oben, sind der Heizungsraum, die Waschküche, ein großer Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum zu finden. Beide Wohneinheiten im Haus eignen sich sehr gut zum Selbstbezug für Jung und Alt. Die Doppelgarage kommt mit 16.000 Euro zum Kaufpreis von 549.000 Euro hinzu und somit beträgt der komplette Kaufpreis 565.000 Euro
Ausstattung
- Das Haus ist voll unterkellert mit eigenem Außen-Treppenaufgang - Gasheizung wurde 2018 neu eingebaut - Kaminofen-Anschluss im Esszimmer, im EG - jeweils im EG und OG separate WC´s - Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche im OG - Bad mit Dusche und zwei Waschbecken im EG - große Terrasse mit Markise - geflieste Böden im Sanitärbereich - Parkettböden in der Diele und im Schlafbereich - im Wohnbereich Vinylböden - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - größeres Gartenholzhaus - großer Gartenbereich mit zwei weiteren Gerätehütten - Doppelgarage mit Sender für bedienbare Garagentore - TV-Empfang über eine SAT-Anlage
Lage
Wehringen, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, mit ca. 3000 Einwohner, liegt an der Wertach und wird von der Singold durchflossen. Etwa 15 Kilometer nördlich der Ortschaft befindet sich die Stadt Augsburg, im Westen grenzen der Ortsteil Auwald sowie der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder an. Wehringen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus moderner Infrastruktur und ländlichem Charme aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B17, die Großstadt Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Den alten Ortskern um die Pfarrkirche St. Georg und die Singold prägen zahlreiche landwirtschaftliche Hofstellen. Neue Siedlungsgebiete wurden in der jüngeren Vergangenheit ausgewiesen und bilden zusammen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur - dem Kindergarten „Vogelnest“ mit Kinderkrippe sowie der Grundschule - die Grundlage dafür, dass Wehringen ein beliebter Wohnort mit junger Bevölkerungsstruktur ist.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
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