EDEN- HAVEN- REFUGIUM Exklusive Designer Villa

85598 Baldham

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85598 Baldham
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Grundstück
2.013 m2
Wohnfläche
323 m2
Nutzfläche
215 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9325947
Anbieter-ID
221712-D1
Stand vom
05.03.2024
Provision für Käufer
Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.03.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Eine Komposition aus PURISTIK, LUXUS & ÄSTHETIK Eingebettet in ein phantastisches, nicht einsehbares Grundstück, in bester Lage des Münchner Ostens, liegt diese Designervilla. Am unverbaubaren Waldrand liegt das ca. 2.013 m² große Grundstück und bietet eine ausgewogene Balance zwischen turbulentem Stadtleben und gediegener Ruhe. Im Garten befindet sich das Wellnessbecken, welches den Lifestyle-Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft unterstreicht. Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich dieses Objekt in einem erstklassigen , neuwertigen Zustand. Die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses setzte sich auch bei der Grundrissgestaltung fort. Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgeführt. In allen Räumen - bis auf die Technikräume - befindet sich ein auf das Gebäude abgestimmtes Licht. und Soundsystem. Das Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 560 m² jeden erdenklichen Luxus. Ein spezieller Weinkeller, welcher mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung versehen ist, ist nur ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das "Seitliche Entre des Gebäudes" kann sowohl als separater Zugang für Gäste oder als Büro genutzt werden. Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Doppelgarage und einen weiteren Außenstellplatz. Von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sollten Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen, und sich persönlich beeindrucken lassen.

Ausstattung

- Wärmepumpe für Heizen und Kühlen in allen Räumen - Fußbodenheizung - Wasserenthärtungsanlage - Automatische Wohnraumbelüftung mit Regulierung (auch in den Bädern/Küche/Fitnessraum/Waschküche/Golfraum über Regler ) - Komplette Sonos Musikanlage in Bädern, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Appartement und Terrasse Appartement sowie überdachter Terrasse - WiFi Netzwerk in allen Räumen - Eingerichteter hochwertiger Fitnessraum - Weinkeller mit 2 kleinen Kühlschränken - Luxus Designer Küche mit separatem Vorrats-. Arbeitsraum sowie fest integrierter Wassermaschine - Indoor Golfanlage mit Beamer und Leindwand für Albatros System, Flatscreen und Indoor Putting Green. Räumlichkeit auch als Heimkino nutzbar. - Moderne robuster Bodenbelag (Feinsteinzeug) auch im Außenbereich - Becken mit Überlaufkanten und Pumpe sowie Filteranlage - Beheizte Garage mit Abstellraum (möbliert mit Waschbecken) - Appartement mit separatem Zugang (sep. Alarm) - Rahmenlose Innentüren - KNX Home-Steuerung - Personenaufzug - Waschküche mit Wäscheschacht und hellen Lichtgraben - Offener Kamin im Wohnbereich - Alarmanlage zu Sicherheitsdienst - Außenring Bewegungsmelder (Voralarm) - Kameras vor allen Fenstern und Türen - Bewegungsmelder im Haus - Feuermelder in Haus und Garage - Fenster und Türen - 3 Scheiben Verbundglas - Abschließbare Fenster - Alle Fenster mit Kontakten (Alarm) - Elektrische Haustürschlösser

Lage

VATERSTETTEN / BALDHAM: VOM DORF ZU EINEM BELIEBTEN WOHNGEBIET Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen / Grasbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die Gemeinde Vaterstetten / Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station Vaterstetten (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 221712-D1 - vielen Dank!