Doppelhaushälfte mit besonderem Potential in München-Freimann

80939 München

1.190.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
422 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
84 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9094902
Anbieter-ID
47664GD
Stand vom
22.11.2023
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Preis pro m²
8.095,24 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses spezielle Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und ist seit langem in Familienbesitz. Das ursprüngliche Baujahr ist 1958. Die Doppelhaushälfte durchlief mehrere Bauphasen. Zwischen 1968 und 1972 wurde wegen Familienzuwachses das Haus mehrfach umgebaut und auch mit einem Anbau versehen, so dass eine Vielzahl von Zimmern entstanden sind. Das Haus ist somit vielseitig nutzbar und hat sehr gutes Potential. Der hintere Teil des Grundstückes wurde gepflastert und auf einen größeren Gartenanteil verzichtet - zugunsten von Stellplätzen. Dies könnte durchaus wieder verändert werden. Das Erdgeschoss könnte aufgrund der Aufteilung ohne weiteres auch als Arztpraxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden. Weitere Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Telefon: 0172-8918439

Ausstattung

Terrasse und Balkon Parkett, Laminat, Fliesen Dachgeschoss ausgebaut Keller Ziegelbauweise gepflasterter Innenhof neues Einfahrttor Stellplätze plus kleine Garage Ölheizung (Tank 4700l) gute öffentliche Anbindung (U6, Bus)

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Schwabing-Freimann in einem allgemeinen Wohngebiet. Die U-Bahn-Haltestelle Kieferngarten ist praktischerweise zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nicht weit entfernt ist die technische Universität München in Garching (ca. 20 Minuten). Gute Infrastruktur ist vorhanden. Zum Englischen Garten mit der bekannten Gaststätte „Aumeister“ gibt es einen angenehmen Fußweg von ca. 30 Minuten oder eine Fahrt mit dem Fahrrad dauert ca.9 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 215.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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Immobilien Zippold GmbH

Frau Gisela Droemer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Droemer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47664GD - vielen Dank!