Doppelhaushälfte in Waldperlach / Märchenviertel

81739 München (Perlach )

895.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München (Perlach )
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
374 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
163 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Online-ID
9021426
Anbieter-ID
23321665
Stand vom
03.11.2023
Kauf­preis
Netto
895.000,00 €
Provision für Käufer
32.665,50 €
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
339 kWhm2a
Gültig bis
08.05.2033
Aus­stell­datum
09.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
ÖL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem eingewachsenen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Energetisch gibt es sicherlich einiges, was optimiert werden kann, doch die Lage des Grundstücks und der Charme des Hauses sprechen für sich. Anwohner wissen diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit ihrem hohem Freizeitwert und den vielfältigen Vorteilen naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur zu schätzen. Das Objekt ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos aus dem Inneren des Hauses veröffentlicht.

Ausstattung

Das Haus betreten Sie durch den Windfang, linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Dusche (3,04m²). Auf der rechten Seite könnte Ihre Garderobe ihren passenden Platz finden. Angekommen in der Diele betreten Sie rechterhand den Küchenbereich (12,97m²) , welcher zum Wohnzimmer hin offen ist. Im großzügigen hellen Wohnbereich (36,49m²) befindet sich ein Kachelofen, welcher wohlige Wärme spendet, sowie der Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Teil des Gartens. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich zwei großzügige Schlafzimmer (17,58m² und 18,47m²), ein Badezimmer mit Eckbadewanne (6,43m²) sowie ein drittes Zimmer (11,41m²) befinden. Eines der Schlafzimmer besitzt einen zur Gartenseite ausgerichteten Balkon mit ca. 6m² Fläche. Reichlich Stauraum gibt es im Kellergeschoss. Dieses ist unterteilt in den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum/Waschraum, einen geräumigen Vorratsraum sowie einem großen zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer, welches dank einer Böschung im Gartenbereich über Tageslicht verfügt und hell und wohnlich wirkt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich umgebaut und könnte weiteren Platzbedarf decken. Es ist vom Treppenhaus durch eine Zugtreppe erreichbar. In der an das Haus anschließenden Einzelgarage gibt es im hinteren Bereich Stellfläche z.B. für Gartengeräte bzw. -möbel. Vor der Garage haben Sie ebenfalls Platz um einen PKW abzustellen. Der Öltank befindet sich praktischerweise nicht im Haus sondern unterirdisch im Vorgartenbereich.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage im schönen Stadtteil Waldperlach, am südöstlichen Stadtrand von München. Hier, im Märchenviertel, befinden Sie sich in einer der ruhigsten und schönsten Wohnlagen Münchens mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt. Das Objekt ist umgeben von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, welche zusammen mit viel Grün und kleinen Wäldern den Charakter einer Gartenstadt prägen. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung viel Abwechslung, sie läd ein zu Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen. Das Leiberheim, ein traditionsreiches Wirtshaus mit Biergarten, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Waldperlach bietet eine hervorragende Infrastruktur, ist beliebt aufgrund des hohen Freizeitwertes und hat eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die S-Bahnstation als auch der ÖNPV ist fußläufig bzw. per Rad gut zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 min. Fahrzeit. Anschluss zum Fernverkehr haben Sie z.B. über die Auffahrt zur A8 oder A99, welche in etwa 8-10 Fahrminuten erreichbar sind. In Waldperlach befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben zögern Sie nicht. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Doppelhaushälfte in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen zur Orientierung. Flächenangaben sind ungefähre Angaben und basieren auf den vom Auftraggeber/Eigentümer gemachten Angaben bzw. den Plänen aus dem Baujahr. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Anfrage) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer(in) und Käufer(in)) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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IAG Immobilien Am Gasteig

Peggy Höbler

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