Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück!

85521 Ottobrunn

1.370.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85521 Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
335 m2
Wohnfläche
137 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9769622
Anbieter-ID
839008
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
1.370.000,00 €
Provision für Käufer
2,00 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,68 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,00 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125 kWhm2a
Aus­stell­datum
02.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Haus wird Sie verzaubern! In der idyllischen und ruhigen Wohnlage von Ottobrunn erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus, das keine Wünsche offen lässt. Besonders der nach Süden ausgerichtete, bezaubernde Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm ist dieses Haus ideal für eine Familie mit 3 bis 4 Personen. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Hobbyraum, einem praktischen Keller, dem Heizungsraum sowie einer Werkstatt, die sich perfekt für Bastler eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die gut ausgestattete Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm und ein Kinderzimmer mit ca. 13 qm. Ein zusätzlicher, kleinerer Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Gästezimmer. Das absolute Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit übergroßer Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohlfühlambiente und Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Das Haus liegt nahe zur Ottobrunner Ortsmitte in beliebter und ruhiger Lage * Wohnfläche ca. 137 qm, Nutzfläche ca. 90 qm * drei Schlafzimmer * voll unterkellert * guter, familienfreundlicher Grundriss * Südgarten mit praktischem Gartenhaus * schöne Terrasse mit Markise * Kachelofen im Wohnzimmer * großes Wellness-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet * Holz-Fenster, 3-fach isolierverglast * neuwertiger Teppichboden * elektr. Rollläden im Erdgeschoss * Alarmanlage * Elternschlafzimmer mit Balkonzugang * großer, heller Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt idyllisch am südöstlichen Stadtrand, ca. 12 km von München und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants in wenigen Minuten erreichen können. Auch das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen. Ottobrunn verfügt über drei Grundschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten, die sich in einem Umkreis von etwa 900 Metern bis 2 Kilometern befinden. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: * Der S-Bahnhof (S7) Ottobrunn ist etwa 2 Kilometer entfernt * Die Autobahnen A8 und A99 liegen praktisch vor der Haustür * Mit der U5 und der S7 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten * Ottobrunn bietet zudem sieben Buslinien * Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Auto über die A99 in etwa 45 Minuten In Ottobrunn finden Sie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und erstklassiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19891 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien München GmbH

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