Die beste Aussicht in Erzingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem wunderschönen großen Grundstück, in leichter Südhanglage. Dieses befindet sich am äußersten Ortsrand, direkt an den Reben und bietet die schönste Aussicht.
Es stehen hier zwei Wohnungen zur Verfügung, welche nahezu identisch aufgeteilt sind.
Beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung:
4 Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und einer abgetrennten Küche. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Zwei der drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur schön zugewachsenen Terrasse. Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine weitere überdachte Sonnenterrasse. Auf dem selben Stockwerk, jedoch über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich, befindet sich ein Büro, quasi das fünfte Zimmer. Dieses und die gesamte EG-Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage sind seit 10 Jahren vermietet (6.360 EUR p. a. zzgl. NK).
In dieser Wohnung sind die Elektrik sowie fast alle Fenster auf einem aktuellen Stand. Des Weiteren wurden durch die Mieter der ein oder andere Boden erneuert. Die Bäder sowie das große Fensterelement im Wohnzimmer stammen ca. aus den 80ern. Die Küche gehört den Mietern.
Die 4 Zimmer-Obergeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang, Badezimmer und Gäste-WC. Auch hier steht ein riesiges Wohnzimmer mit Essbereich und Südbalkon zur Verfügung. Die Küche ist derzeit über eine Schrankwand abgetrennt und verfügt auch über einen kleinen Balkon mit Blick Richtung Reben.
Auch in dieser Wohnung sind fast alle Fenster bereits getauscht, außer dem großen Fensterelement im Wohnzimmer. Bäder, Heizkörper sowie die Wohnzimmer-Jalousien wurden in dieser Wohnung Ende der 80er, Anfang der 90er Jahre erneuert.
Das Haus wird über zwei separate Gas-Brennwertthermen beheizt (Baujahr 2018). Des Weiteren wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- teilweise Echtholz-Parkettboden
- große Terrassen- und Balkonflächen
- elektrische Jalousien an den Panoramafenstern
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 300,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19662 x Garage, 4 x Stellplatz außenDas Haus ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 124346 - vielen Dank!