Designorientiertes Eckhaus mit 5 Schlafzimmern, Südwest-Garten, Wärmepumpe und Photovoltaik
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Familiendomizil aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich ruhig von der Straße zurückversetzt und gewinnt durch ein eigenes, per Funksteuerung bedienbares Hoftor Privatsphäre und einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter. Das Eckhaus eines gepflegten Dreispänners besticht durch seine geradlinige Architektur und die stylische, konsequent über alle Geschosse realisierte Ausstattung. Die perfekt durchdachten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 158 m² und bieten auch einer großen Familie reichlich Platz. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Wellnessbereich mit Sauna und Spiegelwand sowie Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener, sichtgeschützter Garten erweitert das Wohnen. Die Ausstattung geht weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Edle lichtgraue Pandomo-Estrichböden mit Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin, eine trendorientierte Küche mit Gaggenau-Geräten, weiße Design-Türen, fast durchweg bodentiefe Fenster und puristische Badgestaltung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Unterstützung. Dieses Familiendomizil wird von einer Doppelgarage mit Wallbox und funkgesteuertem Rolltor komplettiert.
Ausstattung
- Lichtgrauer Pandomo-Betonestrich auf allen vier Etagen - Fußbodenheizung über alle drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate - Panorama-Kamin (Spartherm) im Wohn-/Essbereich - Treppenhaus mit Pandomo-Belag und rahmenloser Glasbrüstung - Modulares Küchenkonzept von Dross&Schaffer mit bulthaup-Edelstahl-Kochtheke (breites Induktionskochfeld von Gaggenau und Design-Dunstabzug von bulthaup), Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Kaffeevollautomaten, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Gaggenau), zusätzlichem Getränkekühlschrank (Blastcool), Geschirrspüler (Smeg), Edelstahl-Elementen von Jokodomus und Oberschränken mit grauen Hochglanz-Fronten (Ikea) - Gäste-WC mit Fenster (EG), ausgestattet mit Design-Waschtisch, Unterputzarmaturen, Spiegelschrank und WC - Tageslicht-Bad (OG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, zwei Waschtische einschl. Unterschrank, Unterputzarmaturen (Dornbracht „Tara“), hinterleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Marmorablagen und Deckenspots - Tageslicht-Bad (DG), ausgestattet mit freistehender Wanne, breitem Design-Waschtisch einschl. Unterputzarmaturen und Spiegel, WC - Ausfahrbare Klafs-Sauna mit Panorama-Scheibe im UG - Kleiderschränke mit Spiegel-Fronten in der Masterankleide - Aufbaustrahler in mehreren Räumen - Lucellino Wandleuchten im Treppenhaus - Weiße Design-Türen, stumpf einschlagend, mit Intouch-Muschelgriffen - Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast - Elektrische Rollläden bzw. elektrische Metallraffstores - LAN-Verkabelung - Wasserenthärtungsanlage - Video-Gegensprechanlage - Garten: immergrüne Sichtschutz-Hecke, zwei Terrassen mit jeweils einer elektrischen Markise, Beleuchtung, Stromanschluss und Wasser - Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wallbox, Fenster und Gartenzugang - Funkgesteuertes Hoftor - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt) - Photovoltaik 4,5 kW
Lage
Östlich von München gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten und insbesondere der begehrte Ortsteil Baldham besitzen einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt. Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die fußläufig gelegene S-Bahnstation „Baldham“ bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt direkt ins Chiemgau und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen
Sonstiges
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RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Theresa Heinze