Denkmalgeschützte Rarität in Laim. Liebevolle 3-Zi.-Altbauwhg. mit Balkon & luftiger Deckenhöhe.

Herzlich willkommen in diesem traumhaften Zuhause! Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich darauf, Ihnen diese äußerst helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollen Altbauelementen, einem wundervollen Balkon zum Innenhof und einem Kellerabteil im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen. Perfekt für Kapitalanleger (als Wohngemeinschaft) oder auch Eigennutzer. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, von Architekt Stöhr im Jahr 1926 entworfen, besticht mit einer perfekten Mikrolage in den beliebten "Ludwig-Richter-Höfen" in Bestlage: Laim sowie den stilvollen Innenhof mit einer großzügigen, grünen Gemeinschaftsfläche für alle Bewohner. Bereits die äußere Ansicht beeindruckt - das Backsteinmauerwerk verleiht dem Hau einen einzigartigen Charme. Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seine ruhige Lage (Seitenstraße) sowie einer hervorragenden Anbindung an sämtlichen Verkehrsmitteln aus. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen mit den Linien 62, 130 und 157; Tramhaltestellen mit den Linien 18 und 19 sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahgelegenen U-Bahnstationen "Friedenheimer Straße" (U5) und "Westend" (U4) sowie die S-Bahnhaltestelle "Hirschgarten", Stammstrecke mit sämtlichen Linien, haben Sie eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt. Das ansprechende Treppenhaus mit originaler Holztür präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit nur zwei Wohnungen pro Etage eine angenehme Privatsphäre. Das Schmuckstück mit einer Wohnfläche von etwa 79 m² besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit Balkon, die luftige Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie die altbautypischen schönen Holzkassettentüren und die breiten, großen Kassettenfenster. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und aufgrund der Ausrichtung wird sie von mehreren Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, das Sie über wenige Stufen erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Beispiel ein Sideboard. Zur Rechten befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca.17 m². Die Ausrichtung nach Osten sorgt für morgendliche Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Das breite Doppelfenster eröffnet einen malerischen Blick ins Grüne und verleiht dem Raum eine harmonische Atmosphäre. Gegenüber befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, welches sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank der Westausrichtung blickt das Zimmer in den ruhigen Innenhof und sorgt für ein friedliches Ambiente, in der Sie ungestört arbeiten und entspannen können. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich - befindet sich das hellgrau geflieste Badezimmer. Die integrierte Badewanne lädt zum Entspannen ein, während praktische Ablageflächen zusätzlichen Stauraum bieten. Für Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Waschmaschinenanschluss und für die nötige Belüftungsmöglichkeit sorgt eine Lüftung. Ebenfalls vorhanden ist ein funktionales, separates WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die moderne, geräumige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die Einbauküche ist mit einem Herd samt Ofen & Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie zahlreichen Einbauschränken für viel Stauraum und Platz für den täglichen Küchenbedarf ausgestattet.

Ausstattung

Von der Küche aus gelangen Sie direkt über eine bodentiefe, breite Balkontür auf den großzügigen, überdachten Westbalkon. Der Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof, in dem sich majestätische alte Bäume befinden, schafft eine friedliche Umgebung – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Ruhe im geschlossenen Innenhof macht den Balkon zu einer wahren Oase, ideal zum Entspannen. Der Wohnbereich profitiert von viel natürlichem Licht sowie einem perfekten Grundriss. Mit seiner angenehmen Größe sind Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Information: Das Hausgeld in Höhe von EUR 279,- ist bereits aus dem Wirtschaftsplan 2025. Ein Kellerabteil rundet diese Wohnung ab. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese einzigartige Wohnung ist aufgrund ihrer zentralen Lage in den beliebten "Ludwig-Richter-Höfen" sowie des perfekten Grundrisses sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage: "Ludwig-Richter-Höfe" in Laim + perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger + denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 + entworfen v. bekannten Architekten Stöhr + Außenansicht mit Backsteinmauerwerk + stilvolle Altbauelemente + luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,65 m + Einbauküche mit allen technischen Geräten + Balkon in Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof + Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss + WC mit Fenster + herrlicher Innenhof mit Grünflächen & Bäumen + eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum + perfekte Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten + uvm.

Lage

Die Historie von Laim erstreckt sich weiter in die Vergangenheit als diejenige von München selbst. Mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs im Jahr 1892 sowie den großzügigen bebaubaren Flächen wurde Laim als Stadtteil in München etabliert. Heutzutage zählt Laim zu den begehrten Wohngegenden Münchens, gelegen zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen. Für Naturliebhaber bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg, die mit ihren Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der idyllische Laimer Anger, der dörflich-ländliche Ortskern von Laim, fungiert als Austragungsort für viele Veranstaltungen, darunter das Faschingstreiben, das Maifest und der alljährliche Adventsmarkt gegen Ende des Jahres. Gut erreichbar ist auch das städtische Westbad im benachbarten Pasing, das unter seiner großen Glaskuppel sportlichen Anspruch mit Badespaß verbindet und eine offene Saunalandschaft bietet. Für Kulturliebhaber sind das "Blutenburg-Theater" und das winzigste Theater "Mathilde Westend" einen Besuch wert; lassen Sie sich von den aufsehenerregenden Shows begeistern. Der Stadtteil ist sowohl durch S- und U-Bahnen als auch durch Bus- und Tramlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen an das Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen mit den Linien 62, 130 und 157; Tramhaltestellen mit den Linien 18 und 19 sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahgelegenen U-Bahnstationen "Friedenheimer Straße" (U5) und "Westend" (U4) haben Sie eine exzellente Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die Innenstadt. Darüber hinaus erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten die S-Bahnstation "Hirschgarten", die von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Flughafen befahren wird. Über die Stammstrecke gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist auch der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der wenige Minuten entfernte Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in etwa 35 Minuten. Die zentrale Lage und die einzigartige Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte wie "Edeka", "Rewe" und "Penny", der DM-Drogeriemarkt, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen können fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreicht werden. Für das Frühstück am Morgen und als Café steht Ihnen die "Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei" zur Verfügung. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants zu einem Drink oder einem schönen Abendessen ein. Auch für Ihre Kinder wird viel geboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der "Kindergarten Sonnenhaus" sowie die staatliche Grundschule an der Schrobenhausener Straße. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon inkl. Kellerabteil liegt bei € 700.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!